Marthinesvej 18, 9480 Løkken

 
UD OVER DET SÆDVANLIGE ...

Beskrivelse

Utrolig velholdt og moderniseret Kalmarfritidshus, som er opført i 1975 og har et boligareal på 70 kvm.

Endvidere stor garage på 43 kvm. fra 1983.

Mellem beboelsen og garagen er der fantastisk lukket solgård.

Indeholder:
* Dejlig stue med spændende loftkonstruktion og ovenlysvindue, rustik vægbeklædning, brændeovn, plankegulv og udgang til herlig delvis overdækket træterrasse.
* Flot Ikea-køkken (2015) i åben forbindelse med stuen. Køkkenet har hvide skabslåger med udskæring, massiv træbordplade, og alt i hvidevarer.
* Soveværelse med dobbeltseng og hvidmalede vægge.
* Soveværelse med 3/4 seng og hvidmalede vægge.
* Værelse med køjeseng og barneseng.
* Pænt badeværelse fra 2015 med rustik vægbeklædning, flot opvarme klinkegulv, "glas" bruseniche, toilet og smart bademiljø med håndvask.
* Entre ed den herlige solgård.

Huset er opvarmet med el og brændeovn.

Grunden

Herlig delvis randbeplantet naturgrund på 1.145 kvm. på blind stikvej i roligt og lukket sommerhusområde.

Huset har dejlig aflukket solgård mellem beboelsen og garagen samt dejlig delvis overdækket træterrasse med udgang fra stuen.

På grunden finder du gyngestativ og græsplæne til boldspil.

Huset er beliggende ca. 500 meter fra stranden ad de små stier med klitter og marehalm.

Beliggenhed

Velplejet og hyggeligt Kalmar-fritidshus beliggende på herlig grund, syd for Løkken og tæt ved Grønhøj Strand, som byder på en af vestkystens bedste badestrande og en pragtfuldt natur med marehalmsbeklædte klitter, med små idylliske stier og ugenerte gryder.

Yderst attraktivt område, der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier, samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav. Bl.a. kort afstand til Grønhøj Feriecenter med mange spændende faciliteter samt købmand og restaurant.

Syd for Grønhøj er Saltum og her finder du en af Danmarks attraktioner, nemlig Fårup Sommerland.

Fritidshuset er beliggende 10 minutters gang til en af Danmarks smukkeste badestrande.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.298.000Areal1145m²
Udbetalingkr 65.000Bolig70m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.625Stue/vær.4
Byggeår1975/2015
Sags nr.LFH6224  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritdshuset er privat udlejet hen over juli og august måned.

Såfremt man ønsker at udleje dette fritidshus via bureau, vurderer bureauet, at det kan indbringe 42.870,- kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 20.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web