Marsvinvej 7, 9480 Løkken

 
1. KLITRÆKKE ...
NYHED ...

Beskrivelse


HAVUDSIGT ...

STÆRKT KUPERET KLITGRUND ...

BYGGEÅR 2015 ...


Liebhaver-fritidshus fra 2015 beliggende i 1. klitrække på en fantastisk stærkt kuperet klitgrund.

Huset er opført 2015 og har et boligareal på 59 kvm.
Du får også et 13 kvm. stort udhus hvor der delvist er indrettet anneks med ekstra sovepladser.

Indeholder:

* Stilfuld lys stue med brændeovn og høje vinduer som giver et fantastisk lys men især et fantastik udsigt over klitterne og ikke mindst udsigten til Vesterhavet.

* Lækkert køkken i åben forbindelse med stuen og med udgang til terrassen

* 3 værelser med i alt 6 sengepladser.

* Flot lyst badeværelse med bruseniche, håndvask arrangment samt toilet.

Huset har varmepumpe med gulvvarme samt brændeovn.


Grunden

Stor kuperet klitgrund på 1.362 kvm. med flotte udsigtsvidder over Vesterhavet og klitterne som skaber hygge og optimalt udeliv.

Beliggende kun ca. 90 meter fra stranden og for enden af vejen.

Omkring sommerhuset er der etableret en delvist overdækket terrasse.

Beliggenhed

Velbeliggende fritidshus med flot udsigt over Vesterhavet og klitlandskabet, samt med gode stier til det brusende Vesterhav, ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker. Her finder du små lokale butikker, restaurant samt solnedgangpladsen, som er samlingsstedet hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang sammen med familien. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.299.000Areal1362m²
Udbetalingkr 115.000Bolig59m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.597Stue/vær.4
Byggeår2015
Sags nr.LFH6275  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe kr. 57.583 til ejer ved begrænset udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet.

Såfremt du ikke ønsker at udleje er der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.
Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 20.700,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web