Ndr. Strandvej 3a, 9480 Løkken

 
NYT KØKKEN FRA 2017
NYHED ...

Beskrivelse

NU MED NYT HTH KØKKEN OG MED BLOT 82 METER TIL VESTERHAVET ...

Dette hyggelige fiskerhus er opført i 1916/1975 og har et bebygget areal på 65 kvm. + 28 kvm. på 1. sal. - boligarealet andrager dermed 93 kvm.

Endvidere garage på 25 kvm.

I 2017 fik huset støbt gulv med gulvvarme i stue/køkken.
Ligeledes er der monteret HTH køkken i 2017.

I 2009 fik huset nyt tag med nye spær, undertag og isolering samt nye tagvinduer.
Endvidere er gavlvinduerne på 1. sal samt køkkenvinduet i stueplan udskiftet i 2009.

Stueplan indeholder:
* Stor dejlig lys sydvendt vinkelstue med gulvvarme.
* Nyt køkken i åben forbindelse med stuen.
* Bryggers/fordelingsgang med god garderobeplads samt marmorgulv med gulvvarme.
* Gæstetoilet med håndvask og toilet - marmorgulv med gulvvarme.
* Badeværelse med håndvask, stor bruseniche og toilet - marmorgulv og gulvvarme.
* Disponibelt værelse med egen udgang.

1. sal indeholder:
* Hyggelig lys værelse eller stue/repos med vindueskarnap/kvist, hvor fra du kan se redningsstationen og havet.
* Lille værelse med tagvindue
* Stort gavlværelse med skabe.


Denne villa har en helt speciel og unik beliggenhed.

Opvarmes med fjernvarme.

Ejendommen kan benyttes både som helårsbolig men også som fritidshus, da der ikke er bopælspligt i Løkken.

Grunden

Herlig grund som er på i alt 195 kvm. hvor der er etableret gode p-forhold - samt garage.

Dejlig sydvendt baghave med græsplæne, lille overdækket terrasse med gode læhold.

Beliggenhed

Nu sælges et af vestkystens bedst beliggende helårshuse, på en sjælden flot placering.

Beliggende tæt ved klitten og med kun et par minutters gang til en af Danmarks smukkeste kyst-strækninger og stranden, samt molen, som indbyder til en herlig travetur langs klitterne og de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for, samt molen, hvor du de fleste dage kan købe friskfangede fisk direkte fra bådene...

I dette fantastiske og attraktive område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker. I byen har vi ikke mindst de mange spændende aktiviteter, golfbane, bowlingcenter, ridecenter, butikker, restauranter, cafeer, og det hyggelige natteliv som kun Løkken kan tilbyde, samt det autentiske fiskermiljø, der indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhavet. Her finder du også Løkkens vartegn "Sømærket" og vandtårnet samt molen.

Velkommen til Løkken….

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.198.000Areal195m²
Udbetalingkr 125.000Bolig93m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.704Stue/vær.4
Byggeår1916/75
Sags nr.LHH6244EnergimærkeEnergimærke D
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Huset er IKKE forpligtet til udlejning.

Såfremt man ønsker at udleje denne fritidsbolig, har sælger indhentet et udlejningstilbud, som har et udlejningspotentiale til ejer på kr. 51.894,- ved fuld udlejning.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.
Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 20.700,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.400,-.
Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Dit bud

 
         
Ultimate Web