Klostervej 4, 9480 Løkken

 
BEDRE END DET BEDSTE...
NYHED ...

Beskrivelse

BEDRE - END DET BEDSTE ...

Kom og opleve denne fantastiske Liebhaver bolig.

Med blot ca. 240 meter til Vesterhavet.

Stilfuld villa/fritidshus fra 2010 beliggende i Løkken By.

Beliggende i den gamle bydel af Løkken, ved Furreby Bæk med "Kærlighedsstien".

På under 5 min. står du på den hvide strand, som er Danmarks badeby nr. 1. Du går langs Furreby Bæk, ved de 2 broer, til sommerhusområdet mod nord, hvor Furreby Bæk går direkte til Vesterhavet.

Herfra kan du se Løkken Mole, Sømærket og imod nord Rubjerg Knude.

Villaen er i 2 plan og har et boligareal på 155 kvm. fordelt med 89 kvm. i stueplan og 66 kvm. på 1. sal. Endvidere Carport på 34 kvm. med isoleret redskabsrum samt separat anneks.

Stueplan indeholder:

* Dejlig lys stue med flot trægulv og udgang af dobbeltdøren til den sydvendte terrasse.
* Utrolig flot og tidløst samtale- køkken med kogeø og i åben forbindelse med stuen. Køkkenet har hvide låger, stålgreb og alle hvidevarer i stål. Endvidere flot sort bordplade og sorte granitfliser.
* Soveværelse med trægulv og skabsvæg med skydelåger.
* Badeværelse med sort granitgulv, bruseniche, håndklædetørrer, toilet og bademiljø med hvide skabe/skuffer samt sort stenplade med helstøbt håndvask.
* Bryggers med sort granitgulv, bordarrangement med integreret vaskemaskine/tørretumbler.
* Entre/Hall med sortgranitgulv og flot trappe til 1. sal,
der indeholder:
* Hyggelig stue med trægulv og mange vinduer mod både syd og nord.
* Stort gavl-værelse med trægulv, synlige hanebånd og 2 x fransk altan.
* Soveværelse med trægulv
* Lækkert badeværelse med granitfliser i sort, væghængt toilet, spabad og smart skabs-/bordarrangement med helstøbt sort stenplade.

Huset opvarmes med fjernvarme.

Kan benyttes enten som helårshus eller som fritidshus.

Grunden

Herlig ugenert grund på 658 kvm., med flot anlagt have og indkørsel.
Ejendommen er beliggende tæt ved skolen og i gåafstand til Torvet samt med kort afstand til stranden.

Beliggenhed

Nu sælges denne villa/sommerhus i roligt område.

For enden af Klostervej er Aavej som er parallel med Furrebybæk, som løber direkte ud i Vesterhavet.

Et herligt område hvis du ønsker nærhed til Løkkens hvide sandstrande med marhalm samt "kærligshedstien" ved Furrebybæk med 2 træbroer til Furreby området med et utal af sommerhuse.

Beliggende tæt på fritidsaktiviteter og med stisystemer til skole, sportsplads og indkøb samt med kun 10 min. gang til Løkken Torv.

Løkken er en vigtig fiskerby med et halvt hundrede fiskerbåde, den 3. største ved Vestkysten. Den dag i dag kan man f.eks. se de gamle pakhuse, molen, bådepladsen, signalmasten, tjærepladsen, vandtårnet osv.

I dag er Løkken en service- og ferieby med velbevarede spor fra fortiden. Byens slogan er "Løkken holder åbent, når Danmark har fri" og det lever Løkken op til. Løkken by er i en rivende udvikling med, et væld af specialbutikker, 4 dagligvarebutikker, skole, børnehave, bibliotek, idrætshal, stadion, svømmehal, Havgården plejecenter, servicefag, tankstationer, banker, golfbane, bowlingcenter, kunstmaler, museum.

Løkken By, er ikke kun turisme, og uanset årstiden indbyder det til lange traveture, igennem det bølgende klitlandskab, "kærlighedsstien" ved Furreby bæk som ender ved det brusende Vesterhav.

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.675.000Areal658m²
Udbetalingkr 135.000Bolig155m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.370Stue/vær.5
Byggeår2010
Sags nr.LHH6248EnergimærkeEnergimærke B
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Huset er ikke forpligtet til udlejning.

Såfremt man ønsker at udleje denne villa til fritidsbrug, vurderer bureauet, at det kan indbringe 72.080 kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 21.400,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web