Alvildavej 10, 9480 Løkken

 
I LØKKEN SYD ...
NYHED ...

Beskrivelse


FRITIDSHUS MED 80 VELUDNYTTEDE KVM. PÅ HERLIG GRUND I LØKKEN SYD

Husk - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - HVER DAG.

Særdeles attraktivt sommerhusområde med et utal af strandstier til Vesterhavet og Løkken by.

Fritidshuset er opført i 1977 og moderniseret omkring år 2000. Endvidere blev huset udvendigt renoveret i 2015.
Huset har et boligareal på 80 kvm. og beliggende kun ca. 700 meter fra stranden.

Indeholder:

* Dejlig hyggelig opholdsstue med brændeovn, loft til kip og udgang til dejlig stor vestvendt terrasse.

* Lyst køkken i åben forbindelse med spiseafdelingen og med udgang til den øst- og sydvendte terrasse.

* Badeværelse med brus, skabsarrangement med håndvask, toilet og adgang til sauna. Endvidere vaskesøjle.

* Soveværelse med dobbeltseng.

* Værelse med 2 enkeltsenge.

* Værelse med køjeseng.


Huset opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Stor herlig naturgrund på 2534 kvm. hvor der er plantet lidt træer.

Her finder du hygge og dyreliv samt optimalt udeliv til børnefamilien.

Beliggenhed


Særdeles attraktivt sommerhusområde med et utal af strandstier til Vesterhavet, samt ved de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.

Med kun ca. 700 meter fra den brede sandstrand og Vesterhavet er dette en herlig beliggenhed.

Fritidshuset er i gå afstand til Løkken By, som byder på mange aktiviteter, såsom butikker, restauranter, cafeer, hyggeligt natteliv, golfbane, bowlingcenter, go-karts, og ridecenter.
I umiddelbar nærhed er der et væld af natur oplevelser, Sømærket, vandtårnet, Løkken mole samt strandstier, som indbyder til lange traveture, igennem det bølgende marehalmsbeklædte klitlandskab, uanset årstiden.

Den brede hvide sandstrand strækker sig milevidt mod nord og syd og indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Et par km nord for Løkken er Nr. Lyngby med sit barske klitområde samt nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.498.000Areal2543m²
Udbetalingkr 75.000Bolig80m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.052Stue/vær.5
Byggeår1977
Sags nr.LFH6426  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Såfremt man ønsker at udleje dette fritidshus, vurderer bureauet at det kan indbringe 69.090 kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web