Strandparken 31, 9480 Løkken

 
2 PLANS LEJLIGHED 269 KVM.
NYHED ...

Beskrivelse

SÆRDELES ATTRAKTIVT BELIGGENDE VED STRAND OG BY.

LØKKEN SOM ER DANMARKS BADEBY NR. 1.

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

KÆMPE EJERLEJLIGHED PÅ 269 kvm I DEN STORE FLOTTE ARKITEKTONISKE BYGNING I STRANDPARKEN.

Lejligheden har et boligareal på 269 kvm. fordelt på 2 plan.
Lejligheden mangler færdiggørelse på 1. sal og dele af stueplan.
Lejligheden sælges som den står og køber skal selv færdiggøre projektet.

Stueetagen indeholder:

* Stor entre/fordelingsgang fra både øst og vest med garderoberum samt trappe til 1. sal.
Fra entreen er der adgang til den store øst-og sydvendte solgård samt p.pladsen. Endvidere er der adgang til den vestvendte terrasse.
* Køkken-alrum med god spiseplads samt plads til hyggekrog. Køkkenet er hvidt med grebsfrie låger, med alt i hvidevarer, emfang i loftet over den store "samtale-kogø". Fra køkkenet er der udgang til den skønne sydvendte terrasse.
* 3 værelser
* Badeværelse opdelt i forrum/bryggers med plads til vaskemaskine/tørretumbler og indgang til stueplanets badeværelse med sorte gulvklinker, bruseniche med sorte vægfliser og 2 buede "svingdøre", væghængt toilet placeret i hjørne, smart bordarrangement med grebsfrie skuffer, sort stenplade og stort spejl.

1. sal indeholder:
* Stor stue med trægulv og udgang til dejlig sydvendt altan. (stuen er ikke helt færdig med vægbeklædning)
* 2 værelser som mangler vægbeklædning og gulv.
* Depotrum
* Stort badeværelse som skal færdiggøres med gulv, vægbeklædning og interiør.

Lejligheden sælges som færdiggørelse af projekt.

Lejligheden opvarmes med fjernvarme.

Grunden

Grundene har en størrelse på 955 kvm, med stort parkeringsareal til de 3 lejligheder.

Lejlighederne er beliggende kun ca. 300 meter fra stranden
Til lejigheden hører dejlig solgård, altan samt vestvendt terrasse.

Beliggenhed

På et pragtfuldt stort areal ved Ny Strandvej, syd for Løkken by, som er beliggende med udsigt til klitterne og med højt til himmelen, finder du Strandparken med flotte rækkehuse som udstråler et maritimt arkitektonisk look samt denne store flotte arkitektoniske bygning med 3 ejerlejligheder.

Danmarks badeby nr. 1 Løkken og en af nordeuropas mest attraktive ferieby med et utal af strandstier ved Vesterhavet, samt de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for. I dag fremstår Løkken by med et væld af specialbutikker, 4 dagligvarebutikker, apotek, posthus, skole, børnehave, bibliotek, idrætshal, stadion, svømmehal, Havgården plejecenter, servicefag, tankstationer, banker, Løkken golfbane med 18 huller, ridecenter, bowlingcenter med go-karts, kunstmaler, museum samt et stærkt foreningsliv.

I umiddelbar nærhed er der et væld af naturoplevelser, Sømærket, vandtårnet, Løkken mole samt strandstier, der indbyder til lange traveture, igennem det bølgende marehalmsbeklædte klitlandskab, uanset årstiden. Den brede hvide sandstrand strækker sig milevidt mod nord og syd og indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Velkommen til Løkken…

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.195.000Areal955m²
Udbetalingkr 110.000Bolig269m²
Mdl. ejerudgiftkr 3.042Stue/vær.7
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1996/2020
Sags nr.LEJL6488EnergimærkeEnergimærke A
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Sælger har IKKE indgået udlejningsaftale.

Men såfremt køber ønsker at benytte dette herlige fristed til fritidsbrug - har køber mulighed for at udleje via bureau - med en årlig lejeindtægt på kr. 97.800 til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet.

HUSK - 40 % reglen.

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.
Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.
(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web