Septembervej 36, 9480 Løkken

 
SOLGT
SOLGT

Beskrivelse

1. KLITRÆKKE I ET STÆRKT KUPERET KLITOMRÅDE ...

HUSK - Vi holdet ÅBENT hus med tilmelding - HVER DAG.

EN SJÆLEN PERLE I KALLEHAVEGAARDS KLIT MED HAVUDSIGT FRA GRUNDEN ...

BELIGGENDE VED DE HISTORISKE HVIDE STRANDHUSE - SOM LØKKEN ER LANDSKENDT FOR.

Kun 160 meter til det brusende Vesterhav og kort afstand til Løkken by ...

I herligt stærkt kuperet klitområde finder du dette velindrettede fritidshus.

Huset er opført i 1978 og har et boligareal på 72 kvm.

Indeholder:
* Stue med brændeovn ved den murede skorsten. Fra stuen er der udgang til delvis overdækket terrasse og herlig lille læfyldt solgård.
* Ældre køkken i åben forbindelse med stuen.
* Soveværelse med dobbeltseng.
* Værelse med køjeseng
* Værelse med køjeseng
* Badeværelse håndvask, toilet og bruseniche.

Opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

SJÆLDEN UDBUDT - Tør du vente ????

Herlig stærkt kuperet klitgrund med marehalm i Kallehavegårds klit.

Hele 3 indbyggede terrasser i klitten som altid giver optimale muligheder for udeliv med en unik udsigt over klitlandskabet.

Er grillen tændt ???

Beliggenhed

Super lækkert fritidshus med 3 soverum og beliggende midt i klitten i et særdeles attraktivt sommerhusområde med et utal strandstier.

Med kun 160 meter fra den brede sandstrand og Vesterhavet er dette pletten for den kræsne køber.

Fritidshuset er i gå afstand til Løkken Strand (5 min.) samt Løkken By (10 min.), som byder på mange aktiviteter, såsom golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, butikker, restauranter, cafeer og hyggeligt natteliv. I umiddelbar nærhed er der et væld af natur samt strandstier, som indbyder til lange traveture, igennem det bølgende marehalmsbeklædte klitlandskab, uanset årstiden. Den brede hvide sandstrand strækker sig milevidt mod nord og syd og indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhavet.

Velkommen til Løkken ...

Nøgletal

Areal
Bolig72m²
Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1978
Sags nr.LDF6392  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er IKKE forpligtet til udlejning.

Ved udlejning via bureau vurderes huset at kunne indbringe 48.940 kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er dog også mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web