Kringelbækvej 112, 9480 Løkken

 
MED AKTIVITETSRUM...

Beskrivelse

Super spændende fritidshus med Aktivitetsrum - Spa og Sauna....

Her fået ordet WELLNESS sin betydning - hvor ejer og lejer altid vil få en uforglemmelig oplevelse.

Dernæst er dette hus fremtidssikret på udlejningen.

ALTID stor lejeindtægt til ejer men hvad mere vigtigt er - at med aktivitetsrummet kan du som ejer altid optimere udlejningen med nye spændende ting.

Som mægler ser vi mange spændende tiltag - såsom proff. motionsrum med vægte og løbebånd - biograf med filmserver eller spil på en kæmpe storskærm - Multirum med aktivitter som billard / bordtennis - ishockey - JA - her har du mulighederne for at gøre en forskel hvor andre Spa / Sauna huse vil sukke efter din udlejning.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 70.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 30.000,-
40% fradrag 12.000,-
Saldo 18.000,-
B-Skat max. 50% 9.000,-
Saldo 9.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 70.000,- skal man betale kr. 9.000,- i Skat og herved har man kr. 61.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 5.083,- pr. måned til netto.


Lækkert aktivitetshus fra 2015 med et boligareal på 122 kvm. + 10 kvm. udhus/redskabsrum.

Indeholder:
* Dejlig lys opholdsstue med brændeovn og flotte udsigtsvidder over området.

* Aktivitetsrum med trægulv, billard/bordtennisbord, bordfodbold, dart og lille hyggekrog.

* Flot køkken holdt i sort/stål og i åben forbindelse med stuen. Køkkenet har alt i hvidevarer samt opvarmet klinkegulv, god spiseplads og udgang til terrasse.

* 3 store soveværelser med skabe og dobbeltsenge.

* Fantastisk wellness badeværelse med opvarmet klinkegulv, infrarød sauna, hjørnespa, skuffearrangemenet med håndvask, bruseniche med "glas-låger" samt toilet

* Gæstebadeværelse med bruseniche, toilet og håndvaskearrangement samt opvarmet klinkegulv.

* Lille entre


Opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Grunden har et areal på 2.318 kvm. beliggende i skønt naturområde med bæk og sø og med kort afstand til stranden - 3 minutter i bil, 5 minutter på cykel og lidt længere tid, til fods. Beliggende kun ca. 850 meter fra stranden.

Beliggenhed

Lækkert spændende fritidshus med aktivitetsrum

Grønhøj Strand, byder på en af vestkystens bedste badestrande og en pragtfuldt natur med marehalmsbeklædte klitter, med små idylliske stier og ugenerte gryder. Yderst attraktiv område der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier, samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav. Bl.a. kort afstand til Hotel Grønhøj Strand med købmand. I klitten ved nedkørslen finder du et hyggelig grillhus..

Syd for Grønhøj er Saltum og her finder du en af Danmarks attraktioner, nemlig Fårup Sommerland. Ligesom nord for Grønhøj er Løkken, som byder på mange aktiviteter, såsom golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, butikker, restauranter, cafeer og hyggeligt natteliv.

Cykelsti langs Grønhøj Strandvej ned til købmanden og stranden. Ligesom der er cykelsti hele vejen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.698.000Areal2318m²
Udbetalingkr 95.000Bolig122m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.320Stue/vær.5
Byggeår2015
Sags nr.LFH6285  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau med en årlig lejeindtægt på kr. 87.400 til ejer ved udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet.

Såfremt du ikke ønsker at udleje er der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 20.700,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web