Mathildevej 4, 9480 Løkken

 
ENERGI OPTIMERET

Beskrivelse

Som betragter, imponeres man af den smukke placering af dette Liebhaver-fritidshus på klitgrunden.

Kun 380 meter fra Vesterhavet og den hvide sandstrand.

Alle snakker om klimaet - men her har sælger Energi optimeret dette Luksus fritidshus med solcelleanlæg 4.7 KW og Varmepumpe luft til luft.

Altså her producere Luksus fritidshuset energi til Varmepumpe uden klimabelastning.

Dernæst er dette Luksus fritidshus nymalet udvendigt i 2019.

Ligeledes er der i 2019 monteret alarmanlæg med varmestyring.


Alt i alt en unik bolig der er indrettet med omtanke og sans for detaljer.

Opført i kvalitetsmaterialer og fremtræder eksklusivt og stilrent.

Et velfungerende Luksus-fritidshus, der kan benyttes på alle årstider.


Dette Luksus-fritidshus er opført i 2001og har et veldisponeret boligareal på 104 kvm. + 3 kvm. udhus samt træterrasser.

Fra de velplacerede terrasser fyldes sjælen og sindet, af Vesthavets brusende bølger, ved den fine hvide sandstrand nedenfor, og i dette fredelige område, kan børn løbe frit omkring, bade og lege.

Indeholder:
* Stor lækker stue opdelt med halvmur mellem spiseafdelingen og opholdsafdelingen. Stuen har lofter til kip, brændeovn, flot plankegulv samt store vinduespartier der giver et flot lys ind i rummet. Sprossevinduerne, farvevalget og vægbeklædningen giver stuen en helt fantastisk hyggelig atmosfære.

* Hyggeligt køkken i hvid med udskæringer og vitrine-skabe samt udgang til den herlige østvendte morgenterrasse. Fra køkkenet er der adgang til den hemsen med ovenlysvindue, hvor børnene elsker at lege eller læse en god bog, ligesom er plads til yderligere 2 sovepladser.

* 3 store soveværelser - med plankegulve og indbyggede skabe samt 2 sengepladser i hver.

* Gæstebadeværelse med bruseniche, håndvask indbygget i skabsarrangement samt toilet.

* Stort wellness badeværelse med hjørnespabad, muret bruseniche, smart vaskearrangement, vaskemaskine, toilet samt direkte adgang til sauna.

* Endvidere entre med klinkegulv og adgang til den syd og vestvendte træterrasse.


Opvarmes med brændeovn, solcelleanlæg 4,7 kW og varmepumpe luft til luft.

Grunden

Herlig klitgrund på 2.587 kvm. der giver optimale muligheder for udeliv og særdeles velegnet til børnefamilier.

Beliggenhed

Drømmer du om et unik Liebhaver-fritidshus beliggende med kun få minutters gang til Vesterhavet, ved det fantastiske klitlandskab i Grønhøj Strand.

Grønhøj Strand byder på en af vestkystens bedste badestrande i en pragtfuld natur med marehalmsbeklædte klitter og små idylliske stier samt ugenerte gryder.

Et yderst attraktivt område der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav. Her ved Vesterhavet for enden af Grønhøj Strandvej finder du strandgrillen, som byder på kugleis, burger og hvis farmand ønsker en kold Carlsberg, kan den nydes ved de små cafeborde i sandet.

Syd for Grønhøj ligger Saltum, og her finder du én af Danmarks sjoveste attraktioner, nemlig Fårup Sommerland.

Nord for Grønhøj ligger Løkken, som byder på mange aktiviteter: golfbane, bowlingcenter, gokart-bane, ridecenter, varieret udbud af butikker, restauranter og cafeer samt et hyggeligt natteliv.

Velkommen til Grønhøj Strand…

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.298.000Areal2587m²
Udbetalingkr 115.000Bolig104m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.769Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2001
Sags nr.LFH6289  
TilstandsrapportEr udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidsboligen er udlejet via bureau og ved fuld udlejning kan dette kvalitets fritidshus omsætter kr. 104.583,- til ejer.

ALTSÅ ET AFKAST PÅ CA. 4 % - KAN DIN BANK DET ..?..

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web