Soltoften 7, 9480 Løkken

 
4 VÆRELSER OG 2 BAD
NYHED ...

Beskrivelse

Velholdt fritidshus med 4 gode soveværelser og 2 badeværelser. Huset er opført i 1984/1998 og har et boligareal på 93 kvm.
I 2012 fik huset ny beklædning, ekstra isolering på ydervægge, støbte gulve samt delvist nye vinduer.


Indeholder:
* Dejlig lys stue med stort vinduesparti og brændeovn samt udgang til stor afskærmet terrasse.
* Pænt lyst køkken i åben forbindelse med stuen og med udgang til dejlig afskærmet terrasse.
* Soveværelse med dobbeltseng og skab.
* Soveværelse med dobbeltseng og skab.
* Spabadeværelse med spa, adgang til sauna, 2 håndvaske, bruseniche og toilet.
* Værelse med 2 x køjeseng.
* Værelse med 2 enkeltsenge.
* Badeværelse med vaskemaskine, tørretumbler, bruseniche, toilet og skabsarrangement med håndvask.



Grunden

Beliggende på en 1.520 kvm. stor naturgrund og beliggende kun 300 m. fra stranden

Beliggenhed

Nu sælges dette velholdte fritidshus som er beliggende kun ca. 300 meter fra Vesterhavet.
Her i Nr. Lyngby med den helt unikke kyst-strækning samt klitskåninger finder du alt, Skovens stille ro i den nordlige del, Vestenvinden, Klitlandskabet, Rubjerg Knude med det historiske tilsandede Fyr. Enestående område, med gode stier til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker, og her finder du solnedgangspladsen, som er samlingsstedet, med et herligt kig til havet og klitterne. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, samt molen, hvor du de fleste dage kan købe friskfangede fisk direkte fra bådene, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker... Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby Strand ...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.398.000Areal1520m²
Udbetalingkr 70.000Bolig93m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.609Stue/vær.5
Byggeår1984/98
Sags nr.LFH6304  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau med forventet omsætning til ejer ved fuld udlejning på ca. kr. 60.000 årligt.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet, ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned i indeværende år.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web