Lyngbyvej 193, 9480 Løkken

 
DISP. TIL HELÅRSBOLIG ...
NYHED ...

Beskrivelse

Super chamerende og velholdt sommerhus med stor flot garage.

BEMÆRK ...

Ejer har dispensation til at bebo ejendommen helårs og retten kan overgå til ny ejer jf. hjørring Kommune.

Huset er opført i 1930 og har et boligareal på 90 kvm. fordelt med 64 kvm. i stueplan og 26 kvm. på 1. sal. Endvidere garage på 57 kvm. incl 8 kvm. som brændeskur.

stueplan indeholder:
* Hyggelig stue med plankegulv, synlige bjælker og brændeovn.
* Herligt stemningsfyldt "landkøkken" med plankegulv.
* Badeværelse med bruseniche, toilet og håndvask.
* Entre med klinkegulv og trappe til 1. sal.

1. sal indeholder:
* Repos
* 2 store værelser


Opvarmes med centralvarme med oliefyr samt brændeovn.


Grunden

Ejendommen er beliggende på en stor grund på 2.244 kvm. og kun ca. 195 meter fra stranden.

Beliggenhed

Fritidshus i herligt sommerhusområdet med kort afstand til stranden og den flotte natur samt købmanden.

Fra denne bolig er der gode stier til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker, her finder du også solnedgangplads som er samlingsstedet, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker... Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning, ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby ...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.375.000Areal2244m²
Udbetalingkr 70.000Bolig90m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.453Stue/vær.3
Byggeår1930
Sags nr.LFH6311  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Ejer har dispensation til at bebo ejendommen helårs og retten kan overgå til ny ejer.

Hvis huset udlejes via bureau til feriegæster vil den forventede årlig lejeindtægt til ejer udgøre ca. kr. 41.000 ved udlejning.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 21.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-
Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.
I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Dit bud

 
         
Ultimate Web