ET SUPER GODT TILBUD ...
NYHED ...

Beskrivelse

UTROLIG VELHOLDT SOMMERHUS - UDEN UDLEJNINGSFORPLIGTELSE ...

HUSK - VI HOLDER ÅBENT HUS MED TILMELDING - HVER DAG.

Huset er opført i 1976/2008 og har et bebygget areal på 106 kvm. fordelt med 74 kvm. beboelse og 33 kvm. carport - hvoraf en del er indrettet til redskabsrum.
Endvidere ca. 18 kvm. overdækket terrasse mellem beboelse og carport.

Sommerhuset indeholder:

* Dejlig lys stue med ludede listelofter og vægbeklædning, trægulv og brændeovn samt varmepumpe. Fra stuen er der udgang til den overdækkede træterrasse mod syd.

* Pænt hyggeligt køkken i åben forbindelse med stuen også her er der et godt lysindfald.

* 2 værelser med skabe, trægulv samt dobbelt sovesofa.

* Soveværelse med dobbeltseng og skabe samt trægulv.

* Badeværelse med bruseniche, toilet og skabsarrangement med håndvask.

* Entre / fordelingsgang ved den østvendte terrasse.

Opvarmes med el, varmepumpe og brændeovn.

Grunden

Stor naturgrund på 1.250 kvm. med god randbeplantning og kun 400 meter fra stranden.

Beliggenhed

Velholdt fritidshus beliggende i den pragtfulde natur i Nr. Lyngby - mellem Lønstrup og Løkken.

Området har mange gode stier til det brusende Vesterhav og den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker. Her finder du købmanden, Fischermanns rest, Lyngby Mølle feriecenter og solnedgangpladsen som er samlingsstedet, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang.

Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.195.000Areal1250m²
Udbetalingkr 60.000Bolig74m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.412Stue/vær.4
Byggeår1976/2008
Sags nr.LFH6350  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er IKKE forpligtet til udlejning.

Såfremt man ønsker at udleje denne fritidsbolig, er der indhentet et udlejningstilbud som har et udlejningspotentiale til ejer på kr. 41,020,- .

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.
Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web