Ørnevej 10, 9480 Løkken

 
EN RIGTIG CHARMEBASSE ...
NYHED ...

Beskrivelse

Dette unikke fritidshus er beliggende i klitten ved Bjergbakken i Løkken.

HUSK - VI HOLDER ÅBENT HUS MED TILMELDING - HVER DAG.

Unikt fritidshus som er beliggende tæt på stranden - hvor du finder de historiske bunker.

Imod syd finder du gangbroen over Furreby Bæk og kun en rask travetur fra Torvet som er Løkkens hjerte.

Bemærk de flotte udemiljø som er i særklasse og her på terrassen vil du som ejer nyde livet hvor Vesterhavet er i din baghave.

Unikt fritidshus fra 1977 - renoveret i 2017/18 - ude som inde.

Fritidshuset har sprossevinduer, tagpap med lister og med et boligareal på 60 kvm. beliggende på herlig kuperet klitgrund og kun ca. 92 meter fra den brede sandstrand.

Indeholder:
* Lys stue med brændeovn og bjælkeloft samt udgang via dobbeltdør til den herlige solgård med udsigt til marhalms klitterne.
* Stilfuldt køkken fra 2018 i åben forbindelse med stue.
* Værelse med sovesofa
* Værelse med køjeseng
* Soveværelse med skab og dobbeltseng.
* Badeværelse med hvide gulvklinker, bruseniche, skabsarrangement med håndvask samt toilet .
* Depotrum på 4 kvm.

Opvarmes med el og brændeovn fra 2018.

I 2018 er der monteret en Varmepumpe - luft til luft.

Grunden

Pragtfuld kuperet natur-/klitgrund på 802 kvm. med udsigt til klitterne.

Beliggenhed

Særdeles attraktivt sommerhusområde med et utal af strandstier til Vesterhavet, samt ved de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.

Med kun 92 meter fra den brede sandstrand og Vesterhavet er dette en herlig beliggenhed.

Fritidshuset er i gå afstand til Løkken By, som byder på mange aktiviteter, såsom butikker, restauranter, cafeer, hyggeligt natteliv, golfbane, bowlingcenter, go-karts, og ridecenter. I umiddelbar nærhed er der et væld af natur oplevelser, Sømærket, vandtårnet, Løkken mole samt strandstier, som indbyder til lange traveture, igennem det bølgende marehalmsbeklædte klitlandskab, uanset årstiden. Den brede hvide sandstrand strækker sig milevidt mod nord og syd og indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Et par km nord for Løkken er Nr. Lyngby med sit barske klitområde samt nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.575.000Areal802m²
Udbetalingkr 80.000Bolig60m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.769Stue/vær.4
Byggeår1977/16
Sags nr.LFH6356  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Huset er ikke forpligtet til udlejning.

Såfremt man ønsker at udleje dette fritidshus, vurderer bureauet at det kan indbringe 58.090 kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web