Tjørnevej 26, 9480 Løkken

 
HYGGELIG "BJÆLKEHYTTE"
NYHED ...

Beskrivelse

"BJÆLKEHYTTEN" MED DEN HELT RETTE SOMMERHUS STEMNING...

HUSK VI HOLDER ÅBENT HUS MED TILMELDING - HVER DAG.

Huset er opført i 1976 og har et boligareal på 61 kvm. + overdækket terrasse.
Endvidere Carport med redskabsrum fra 1995 på 20 kvm.

Indeholder:

* Hyggelig stue med flot gulv og loft til kip samt udgang til den overdækkede terrasse som er indrettet delvist som udestue med klinkegulv og brændeovn. Fra "udestuen" er der udgang til lille overdækket terrasse.

* Lyst køkken holdt i hvid / Bøg.

* Soveværelse med dobbeltseng.

* Værelse med køjeseng og 1 enkelt seng.

* Pænt badeværelse med ludbehandlede vægge, toilet, skabsarrangement med håndvask samt bruseniche.

* Entre/ fordelingsgang.

Opvarmes med el - varmepumpe og brændeovn.

Grunden

Naturgrund på 816 kvm. beliggende kun 235 meter fra det brusende Vesterhav. Her er den flotteste udsigt over området, stranden, og Vesterhavet, et perfekt sted, hvor du kan nyde solen, Vestenvinden og ikke mindst den smukke solnedgang.

Beliggenhed

Hyggeligt bjælkehus med den helt rette sommerhus-stemning.

Prioriterer du nærhed til havet, hvor hver årstid har sin egen charme, er dette en enestående chance med havkig fra vejen, og hvor du mærker nærheden til Vesterhavet.

Her finder du alt, Vestenvinden, Klitlandskabet, Rubjerg Knude med det historiske tilsandede Fyr. Her ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby, med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker, finder du købmanden, restaurant, Lyngby Mølle Feriecenter og solnedgangspladsen, som er samlings-stedet, med et herligt kig til havet og klitterne.

Ved købmanden er der nedkørsel til stranden, og her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet og indånder den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhavet kan gi' dig!

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri…

Velkommen til Nr. Lyngby Strand ...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 895.000Areal816m²
Udbetalingkr 45.000Bolig61m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.265Stue/vær.3
Byggeår1976
Sags nr.LFH6358  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe 39.800 kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web