Kristavej 33, 9480 Løkken

 
SPAFRITIDSHUS MED 5 VÆR.
NYHED ...

Beskrivelse

SPA/SAUNA FRITIDSHUS MED 5 VÆRELSER SAMT HEMS ...

Tæt på en af Vestkystens skønneste hvide sandstrande med marhalms klitter så langt som øjet rækker.

HUSK VI HOLDER ÅBENT HUS MED TILMELDING - HVER DAG...

På få minutter står du ved det brusende Vesterhavet eller en stille dag - hvor du går i vandkanten.

Utroligt flot lyst fritidshus med 5 gode soveværelser som er optimalt indrettet - med plads til den store familie.

Dejligt rummeligt fritidshus opført i 1995/2009 og beliggende på lukket naturgrund. Huset er omgivet af et stort, til dels overdækket terrasse.
Fritidshuset har et bebygget areal på 116 kvm. heraf 114 kvm. boligareal og 2 kvm. udhus - endvidere ca. 11 kvm. overdækket terrasse.


Indeholder:
* Nedsænket opholdsstue med brændeovn, og store vinduespartier mod syd og vest. Fra stuen er der udgang til husets terrasse.

* Stort rummeligt køkken/alrum med god spiseplads, 3 store ovenlysvinduer som giver et fantastisk lys ind i rummet. Fra køkkenet er der udsigt over opholdsstuen. Køkkenet har trægulv og alt i hvidevarer.

* 2 soveværelser med dobbeltseng og skabe.

* 2 værelser med hver 2 enkelt senge.

* Værelse med 2 enkelte seng.

* Dejligt lyst badeværelse med opvarmet klinkegulv, bruseniche, bordarrangement med håndvask og integreret vaskemaskine/tørretumler, 2 personers hjørnesap samt adgang til sauna.

* Gæstebadeværelse med opvarmet klinkegulv, håndvask, toilet og bruseniche.


Endvidere hems, hvor børnene kan lege, læse bøger eller overnatte.

Huset opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Herlig naturgrund på 1.322 kvm. og kun ca. 750 meter fra stranden.

Grunden er ugeneret som giver optimale muligheder for udeliv især perfekt til børnefamilien, da dette flotte fritidshus er beliggende på en rolig vej, med stisystem til Vesterhavet.

Beliggenhed

Stort spa-fritidshus med 5 soveværelser - på herlig plet i Grønhøj.

Grønhøj Strand byder på en af vestkystens bedste badestrande i en pragtfuld natur med marehalmsbeklædte klitter og små idylliske stier samt ugenerte gryder.

Et yderst attraktivt område der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Syd for Grønhøj ligger Saltum, og her finder du én af Danmarks sjoveste attraktioner, nemlig Fårup Sommerland. Ligeledes ligger Løkken nord for Grønhøj, som byder på mange aktiviteter: golfbane, bowlingcenter, gokart-bane, ridecenter, varieret udbud af butikker, restauranter og cafeer samt et hyggeligt natteliv. Denne unikke arkitekttegnede liebhaverbolig er beliggende 5 minutters gang fra én af Danmarks smukkeste badestrande.

Velkommen til Grønhøj Strand…

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.548.000Areal1322m²
Udbetalingkr 80.000Bolig114m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.071Stue/vær.6
Byggeår1995/2009
Sags nr.LFH6373  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe kr. 71.430 til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web