Olgavej 34, 9480 Løkken

 
KØBSAFTALE UNDERSKREVET ...

Beskrivelse

Super kvalitetsfritidhus med en elegant Wellness afdeling med spa og sauna ...

HUSK - VI HOLDER ÅBENT HUS MED TILMELDING - HVER DAG ...

Særdeles attraktivt fritidshus med mange spændende detaljer.

Kvalitetsfritidshuset er opført i 2004 og har et boligareal på 95 kvm. + 10 kvm. depotrum. Endvidere carport på 19 kvm. + udhus indrettet som anneks på 8 kvm. Annekset har køjeseng.

Indeholder:
* Lækker lys stue med lofter til kip, brændeovn, trægulv og store vinduespartier der trækker lyset ind i rummet. Fra stuen er der udgang til den delvis overdækkede syd- og vestvendte terrasse.

* Stilfuldt køkkenarrangement med alt i hvidevarer med halvmur til spiseafdelingen.

* 2 store soveværelser med skabe og trægulv samt dobbeltseng.

* Soveværelse med 2 enkeltsenge og trægulv.

* Wellness badeværelse bruseniche i glassten, adgang til sauna og lækkert spabad med vand og luftmassage, vaskesøjle, toilet samt skabsarrangement med nedsænket håndvask.

* Gæstebadeværelse med bruseniche i glassten, toilet og håndvask.

* Entre med god garderobeplads.

Opvarmes med el - varmepumpe og brændeovn.



Flotte opvarmede klinkegulve i entre, spa afd. og køkken.

Mange flotte detaljer i køkken og spa afd.

Indkørsel med knust granit, alle terrasser er belagt med cementsten.

Sjældent flot kvalitetsbyggeri.

Grunden

Huset er beliggende på herlig naturgrund på 1.369 kvm.

Kun ca. 1.100 m til stranden.

Beliggenhed

Grønhøj Strand byder på en af vestkystens bedste badestrande i en pragtfuld natur med marehalmsbeklædte klitter og små idylliske stier samt ugenerte gryder. Et yderst attraktivt område der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Få km nord for Grønhøj Strand er Løkken med sit pulserende liv såsom torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Syd for Grønhøj ligger Saltum, og her finder du én af Danmarks sjoveste attraktioner, nemlig Fårup Sommerland. Ligeledes ligger Løkken nord for Grønhøj, som byder på mange aktiviteter: golfbane, bowlingcenter, gokart-bane, ridecenter, varieret udbud af butikker, restauranter og cafeer samt et hyggeligt natteliv. Denne unikke arkitekttegnede liebhaverbolig er beliggende 20 minutters gang fra én af Danmarks smukkeste badestrande.

Velkommen til Grønhøj Strand ...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.698.000Areal1369m²
Udbetalingkr 85.000Bolig95m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.707Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2004
Sags nr.LFH6378  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe ca kr. 68.041 til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web