Harald Jensens Vej 53, 9480 Løkken

 
1. KLITRÆKKE ...
NYHED ...

Beskrivelse

TIL LIVETS BEDRE ØJEBLIKKE ...

Liebhaver-fritidshus beliggende i 1. klitrække ved de historiske hvide badehuse.

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - HVER DAG.

Med kun 50 meter til Vesterhavet med den brede hvide sandstrande som Løkken er kendt for.

Liebhaver-fritidshuset er opført i 1996 og har et boligareal på 63 kvm.

Endvidere udhus på 50 kvm som er indrettet som luksus-anneks med stort værelse og adgang til bad samt entre med vaskemaskine.

Beboelsen indeholder:
* Stor lys opholdsstue med panoramavinduer der giver årstidernes skiftende lys mulighed for at komme ind i rummet. Stuen har loft til kip, brændeovn samt udgang til den herlige terrasse midt i klitten.

* Veludstyret lyst køkken i åben forbindelse med stuen.

* Soveværelse med dobbeltseng og skabe samt plankegulv

* Soveværelse med 2 enkelt senge og plankegulv.

* Alkove/kammer med 2 sengepladser.

* Flot lyst badeværelse med bruseniche, toilet, bordarrangement med håndvask samt adgang til sauna.

* Opvarmes med el (varmepumpe) og brændeovn.

Udhuset som er indrettet som anneks indeholder:

* Stort disponibelt værelse med plankegulv
* Badeværelse med bruseniche, toilet og håndvask.
* Entre med vaskemaskine
* Depotrum





Grunden

Huset er beliggende på en 1707 kvm stor kuperet klitgrund i 1. klitrække og har egen sti gennem klitterne til de hvide badehuse og den flotte brede strand samt Vesterhavet. Der er kun 50 meter til Løkken strand.

Beliggenhed

Sommerhus på attraktiv beliggenhed i 1. klitrække og ca. 50 m. fra en af Danmarks bedste badestrand.

Huset er beliggende direkte syd for Løkken og med på en herlig grund med egen sti direkte til stranden.

Med en smut op over klitten finder du de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, restauranter og cafeer og det autentiske fiskermiljø, som indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhavet.

Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet og indånder den friske luft i den storslåede natur som kun det brusende Vesterhavet kan gi' dig!

Velkommen til Løkken Strand …

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.498.000Areal1707m²
Udbetalingkr 125.000Bolig63m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.875Stue/vær.4
Byggeår1996
Sags nr.LFH6385  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe 103.700 kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web