Falkevej 6, 9480 Løkken

 
KLITTER & VESTERHAVET ...
NYHED ...

Beskrivelse

ET AF DE HØJST BELIGGENDE FRITIDSHUS I LØKKEN ...

FLOT UDSIGT TIL VESTERHAVET OG DET KUPEREDE KLITOMRÅDE I LØKKEN OG IKKE MINDST UDSIGT TIL LØKKEN BY ...

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - HVER DAG.

UDSIGTSTUE I SÆRKLASSE ...

KUN 153 METER TIL VESTERHAVET - DANMARKS BADESTRAND NR: 1...

Kan om eller tilbygges optil 156 kvm. bolig kvm.

Huset er opført i 1968/1999 og har et boligareal på 80 kvm. + udhus på 25 kvm. hvoraf den del er indrettet som anneks med direkte adgang fra huset.

Beboelsen indeholder:

* Fantastisk udsigtsstue med brændeovn og betagende udsigt ud over sommerhusområdet og Løkken by samt flot kik til Vesterhavet og de flotte marehalmsklitter. Fra stuen er der udgang til læfyldt terrasse samt den delvist overdækkede store syd og vestvendte terrasse.

* Ældre køkken i åben forbindelse med stuen. Fra køkkenet er der udgang til øst og sydvendt terrasse.

* Pænt lyst soveværelse med 2 enkeltsenge.

* Soveværelse med en sengeplads og med adgang til "anneks i udhuset", hvor der er indrettet flot disponibelt værelser med egen indgang.

* Badeværelse med bruseniche, toilet og håndvask.

* Depotrum med opbevaringshylder. (depotrummet ligger op ad badeværelset og kunne muligvis tillægges badeværelset)

* Entre/fordelingsgang.

Opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Her får du en beliggenhed til Løkken strand, Løkken by langt udover det sædvanlige.

Grunden er højtbeliggende med de smukkeste udsigtsvidder og med en grund på 1.560 kvm.

Beliggende ca. 153 meter fra Vesterhavet.

Beliggenhed

Højtbeliggende fritidshus med flot kik til Vesterhavet beliggende i et helt unikt område og kun ca. 153 meter fra en af Danmarks bedste badestrand.

Huset er beliggende, ved de historiske bunkers og lidt imod syd de hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.

Dette er pletten med en helt enestående udsigt til Løkken by samt de kuperede marehalmsklitter ved Løkken strand.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, restauranter og cafeer og det autentiske fiskermiljø, som indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhavet.

Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet og indånder den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhav kan gi' dig!

Velkommen til Løkken Strand …

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.998.000Areal1560m²
Udbetalingkr 100.000Bolig80m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.723Stue/vær.4
Byggeår1968/99
Sags nr.LFH6386  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Huset er ikke forpligtet til udlejning.

Såfremt man ønsker at udleje dette fritidshus, vurderer bureauet at det kan indbringe 58.090 kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...
40 % reglen.

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web