Soltoften 23, 9480 Løkken

 
TEMA - SE PRISEN ...

Beskrivelse

EN PRISBASKER - KØB FØR DIN NABO ...

HUSK - Vi holder ÅBENT hus med tilmelding - HVER DAG.

KUN 450 METER TIL VESTERHAVET ...

BEMÆRK - Sælger har fjernet spabadet i badeværelset - Dvs. at vand og kloak er fortsat tilgængelig og ved montering af Spabad - vil lejen til ejer være væsentligt større.

Hyggeligt fritidshus på herlig læfyldt grund i Nr. Lyngby.

Huset er opført i 1984 og har et boligareal på 50 kvm. Huset opvarmes med el (varmepumpe) og brændeovn.

Indeholder:

* Hyggelig stue med brændeovn, praktisk laminatgulv og udgang til herlig overdækket terrasse.
* Pænt køkken i åben forbindelse med stuen.
* Soveværelse med dobbeltseng og skab.
* Værelse med køjeseng.
* Værelse med køjeseng og skab.
* Badeværelse med gulv- og vægfliser, bruseniche, håndvask og toilet

Dejlig flisebelagt syd- og vestvendt delvis overdækket terrasse.

Grunden

Beliggende på en 1.253 kvm. stor naturgrund med lægivende beplantning som skaber ugenerthed.

Bemærk kun 450 m. til stranden med det brusende Vesterhav.

Beliggenhed

Nu sælges dette herlige fritidshus som er beliggende kun 450 meter fra Vesterhavet.

Her i Nr. Lyngby med den helt unikke kyst-strækning samt klitskåninger finder du alt, Skovens stille ro i den nordlige del, Vestenvinden, Klitlandskabet, Rubjerg Knude med det historiske tilsandede Fyr. Enestående område, med gode stier til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker, og her finder du købmanden, restauranter og solnedgangspladsen, som er samlingsstedet, med et herligt kig til havet og klitterne. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, samt molen, hvor du de fleste dage kan købe friskfangede fisk direkte fra bådene, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby Strand ...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 698.000Areal1253m²
Udbetalingkr 35.000Bolig50m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.441Stue/vær.4
Byggeår1984
Sags nr.LFH6395  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidsboligen er udlejet via bureau og ved fuld udlejning kan dette kvalitets fritidshus omsætter kr. 31.020,- til ejer.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web