Bjergbakken 8, 9480 Løkken

 
EN PERLE I KLITTEN ...
NYHED ...

Beskrivelse

SUPER FRITIDSHUS PLACERET I 1. KLITRÆKKE ...

Husk - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

Huset har et boligareal på 47 kvm. og er opført i 2017. Endvidere stort udhus med god plads til opmagasinering.

Indeholder:

* Lys opholdsstue med brændeovn og udgang til det 80 kvm. store terrasseareal.

* Flot og anderledes køkken med køleskab, keramisk kogeplade, indbygningsovn, emhætte, hvide skabselementer med porcelænsknop, flot sten bordplade og herlig spiseafdeling med fantastisk lys ind af de store vinduespartier som også giver en flot udsigt til klitterne og landskabet.

* Soveværelse med dobbeltseng.

* Værelse med "svenskerseng" - (3 sengepladser).

* Spændende badeværelse med flotte opvarmet gulvklinker, væghængt toilet med "numseskyl", smart håndvask, samt bruseniche med hvide vægfliser og "glas-låger".

* Entre med garderobeplads og god trappe til hemsen.

I stue, køkken og værelser er der flot slidstærkt trægulv.

Opvarmes med el (varmepumpe) og brændeovn.

Endvidere udhus på 9,5 kvm. med vaskemaskine og tørretumbler samt god opmagasinering.

Grunden

Herlig kuperet klitgrund på 1004 kvm. i yderste klitrække og med kun 35 m. til stranden. Helt enestående udsigt over klitterne og Løkken by.

Fra grunden er der flot udsigt over Vesterhavet, Løkken Mole og Sømærket samt Rubjerg Knude og Børglum Kloster.

Beliggenhed

LÆKKERT næsten nyt fritidshus i første klitrække med masser af klit og klitlandskab samt direkte op mod fredet klitareal.

Et særdeles attraktivt sommerhusområde med et utal af strandstier til Vesterhavet, lige ved Furreby bæk med "kærlighedsstien" samt de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for. Med kun 35 meter fra den brede sandstrand og Vesterhavet samt gåafstand til Løkken by, er dette en herlig beliggenhed. Løkken By byder på mange aktiviteter, såsom butikker, restauranter, cafeer, hyggeligt natteliv, golfbane, bowlingcenter, go-karts, og ridecenter. I umiddelbar nærhed er der et væld af natur oplevelser, Sømærket, vandtårnet, Løkken mole samt strandstier, som indbyder til lange traveture, igennem det bølgende marehalmsbeklædte klitlandskab, uanset årstiden. Den brede hvide sandstrand strækker sig milevidt mod nord og syd og indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.498.000Areal1004m²
Udbetalingkr 125.000Bolig47m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.772Stue/vær.3
Byggeår2017
Sags nr.LFH6402  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe 92.800 kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web