Septembervej 38, 9480 Løkken

 
SOLGT
SOLGT

Beskrivelse

FRITIDSHUS BELIGGENDE I ET ATTRAKTIVT STÆRKT KUPERET KLITOMRÅDE ...

HUSK - Vi holdet ÅBENT hus med tilmelding - HVER DAG.

EN SJÆLDEN PERLE I KALLEHAVEGAARDS KLIT MED HAVUDSIGT FRA GRUNDEN ...

BELIGGENDE VED DE HISTORISKE HVIDE STRANDHUSE - SOM LØKKEN ER LANDSKENDT FOR.

Kun 160 meter til det brusende Vesterhav og kort afstand til Løkken by ...

I herligt stærkt kuperet klitområde finder du dette velindrettede fritidshus.

Huset er opført i 1942/1991 og har et boligareal på 64 kvm.

Indeholder:
* Stue med Morsø-egern brændeovn, vandskurede murstensvægge, listeloft samt udgang til terrasse.

* Pænt lyst køkken adskilt med vandskuret halvmur til stuen.

* Soveværelse med dobbeltseng og udgang til den overdækkede terrasse.

* Værelse med køjeseng samt sovesofa og adgang til hemsen med 2 tagvinduer.

* Værelse/depotrum med skabsarrangement med håndvask samt opvaskemaskine. Kan nemt ændres til det 3 værelse.

* Badeværelse hvide gulvklinker, håndvask, toilet og bruseniche med hvide vægfliser.

Opvarmes med el (varmepumpe) og brændeovn.

Grunden

Huset er beliggende på STOR FÆLLESGRUND, hvor du er medejer af grunden.

Herlig stærkt kuperet klitgrund med marehalm samt de indbyggede terrasser som altid giver optimale muligheder for udeliv med en unik udsigt over klitlandskabet.

Her får du en beliggenhed til Løkken Strand, langt udover det sædvanlige. Grunden er enestående med de smukkeste marehalmsklitter og udsigtsvidder.

Foreningen Kallehavegaards Klit, ejer et kæmpestort klit- og strandareal som er på 120.000 kvm. På arealet er opført 60 nyere som ældre sommerhuse, og ejerne af disse, ejer til sammen denne kæmpe flotte fælles klitgrund. Kontingentet for 2019 udgør kr. 10.000,- som inkluderer ejendomsskat.

Beliggenhed

Gedigent fritidshus beliggende midt i klitten i et særdeles attraktivt sommerhusområde med et utal strandstier. Med kun 160 meter fra den brede sandstrand og Vesterhavet er dette pletten for den kræsne køber.

Fritidshuset er i gå afstand til Løkken Strand (5 min.) samt Løkken By (10 min.), som byder på mange aktiviteter, såsom golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, butikker, restauranter, cafeer og hyggeligt natteliv. I umiddelbar nærhed er der et væld af natur samt strandstier, som indbyder til lange traveture, igennem det bølgende marehalmsbeklædte klitlandskab, uanset årstiden. Den brede hvide sandstrand strækker sig milevidt mod nord og syd og indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhavet.

Velkommen til Løkken ...

Nøgletal

Areal111416m²
Bolig64m²
Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1942/1991
Sags nr.LFH6411  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er IKKE tilmeldt et bureau eller udlejning men såfremt du ønsker at udleje denne liebhaverbolig vurdere bureauet at kunne indbringe 38.800 kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web