Bævervej 27, 9480 Løkken

 
ENERGIRIGTIGT ...
NYHED ...

Beskrivelse

ENERGIRIGTIGT FRITIDSHUS...

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

SOLFANGER - 5 KW SOLCELLER - VARMEPUMPE LUFT TIL LUFT ...

Yderst velholdt og velindrettet fritidshus fra 1974/2005 med et boligareal på 121 kvm. + 5 kvm. integreret udhus.

Boligen indeholder:
* Dejlig lys opholdsstue med brændeovn, trægulv samt flot vindueskarnap som giver et flot helhed i rummet.
* Stort flot køkken med alt i hvidevarer, god skabsplads og bordplads. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen.
* Soveværelse med trægulv og dobbeltseng.
* Flot badeværelse med lille skabsarrangement med håndvask, gulvklinker, bruseniche med vægfliser, toilet og vaskemaskine.
* Værelse med 2 x køjeseng.
* Soveværelse med trægulv og dobbeltseng.
* Værelse med 2 x enkeltseng og trægulv.
* Badeværelse med bruseniche med vægfliser, adgang til sauna, toilet, smart bordarrangement med håndvask.
* Entre med klinkegulv.
* Stort teknikrum.


Huset opvarmes med el - varmepumpe og solceller (efter gammel ordning).


Grunden

Pragtfuld ugenert naturgrund på 2.658 kvm. med fin beplantning.

På denne naturskønne plet har du mulighed for at skabe den stemning, grund du ønsker.
Her finder du et rigt dyreliv fra 1 række, samt et perfekt udeliv især til børnefamilien.
For her finder du også hyggelige skovstier som er snoet ved brændestablerne, som ender ved det fredet areal med udsigt til Rubjerg Knude samt det barske klitlandskab.

Fritidshuset er beliggende kun 415 m fra stranden.

Beliggenhed

ENERGIRIGTIGT Fritidshus på fantastisk naturgrund i det flotte sommerhusområde mellem Løkken og Lønstrup og kun 415 m fra stranden.

Fritidshuset/grunden ligger naturskønt og med kort afstand til Lønstrup som er en hyggelig turistsby med mange restauranter og cafeer.

I dette område finder du alt hvad hjertet begærer, Skovens stille ro, Vestenvinden, Klitlandskabet, Rubjerg Knude med det historiske tilsandede Fyr. Absolut en enestående beliggenhed, med gode stier til det brusende Vesterhav.

Velkommen til Rubjerg.



Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.598.000Areal2658m²
Udbetalingkr 75.000Bolig121m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.021Stue/vær.5
Byggeår1974/2005
Sags nr.LFH6417  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe kr. 52.731,- til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web