Ørnegaardsvej 17, 9480 Løkken

 
EN PERLE i 1. KLITRÆKKE
NYHED ...

Beskrivelse

EN PERLE I 1. KLITRÆKKE ...

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - HVER DAG.

SONNE-FRITIDSHUS I 1. KLITRÆKKE - HVOR GRUNDEN GÅR HELT NED PÅ STRANDEN.

Huset ligger tæt på strandstien placeret midt i den kuperede klit.

Spændende SONNE-Fritidshus i bedste kvalitet og med mange spændende utraditionelle løsninger. Huset er opført i 1993 og har et boligareal på 102 kvm. + 2 kvm. integreret udhus.

Indeholder:

* Dejlig stor stue med stor vindueskarnap som giver et flot lys ind i rummet således det føles som du sidder midt i klitten.Fra stuen er der udgang til den syd og vestvendte terrasse. Stuen har brændeovn og plankegulv samt loft til kip.

* Pænt lyst køkken med klinkegulv og alt i hvidevarer. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen.

* 2 store soveværelse med dobbeltseng og skabe.

* 2 værelser - det ene med 2 enkeltsenge og det andet med køjeseng.

* Stort wellness-badeværelse med klinkegulv smart hjørne-bordarrangement med skabsplads samt håndvask. Vaskesøjle, Muret bruseniche, hjørnespa samt adgang til sauna.

* Gæstebadeværelse med toilet, bordarrangement med håndvask samt bruseniche.

* Entre med god garderobeplads.

Huset opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Herlig kuperet klitgrund på 12475 kvm. beliggende med adgang direkte ned til stranden og med flotte udsigtsvidder over det stærkt kuperede klitområde.

Fra huset er der kun ca. 60 m til stranden.

Beliggenhed

SONNE-fritidshus i 1. klitrække med egen grund helt ned til stranden. Tag en hurtig smuttur hen over klitten og du befinder dig på stranden som ligger kun 60 meter fra huset. Herlig kuperet klitgrund med direkte adgang til stranden og med flot havudsigt over Vestergavet. Yderst velbeliggende stærkt kuperet og ugenert klitgrund. Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet og med fødderne i Vesterhavet, kan du indånde den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhavet kan gi' dig!

Området er Kettrup Bjerge og i dette fantastiske område mærker du, hvad Kettrup Bjerge, også kaldet "Lille Norge" kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, en af Danmarks bedste strande med små idylliske stier samt ugenerte gryder. Et yderst attraktivt område der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Syd for Kettrup Bjerge finder du Saltum med én af Danmarks sjoveste attraktioner, nemlig Fårup Sommerland og få kilometer efter kommer Blokhus med mange spændende aktiviteter, golfbane, bowlingcenter, ridecenter, varieret udbud af butikker, restauranter og cafeer samt et hyggeligt natteliv.

Velkommen til Kettrup Bjerge.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 3.498.000Areal12475m²
Udbetalingkr 175.000Bolig102m²
Mdl. ejerudgiftkr 3.212Stue/vær.5
Byggeår1993
Sags nr.LFH6422  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe 98.510,- kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web