Oddervej 26, 9480 Løkken

 
FLOT RENOVERET ...
NYHED ...

Beskrivelse

STENHØJ-fritidshus som fremstår indbydende med råhygge i særklasse...

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

Naturskønt beliggende fritidshus tæt på klitlandskabet med stisystem til Rubjerg Knude.

BEMÆRK - Kun 480 meter til Vesterhavet.

Der er ca. år 2014 monteret listetagpap-tag.

Fritidshuset er opført i 1972 og har et boligareal på 57 kvm. + 9 kvm. overdækning.
Endvidere udhus på 12 kvm. hvor der er indrettet anneks med disponibelt rum samt badeværelse.

Indeholder.

* Dejlig lys stue med brændeovn, hvidmalet loft til kip, plankegulv og udgang til overdækket terrasse.
* Pænt lyst "samtale-køkken" i åben forbindelse med stuen.
* Værelse med 2 x køjeseng (4 sovepladser) + plankegulv.
* Værelse med 2 enkeltsenge og plankegulv.
* Værelse med 2 enkeltsenge og plankegulv. (adgang fra terrassen kan ændres til adgang fra stuen)
* Badeværelse med med gulv og vægfliser, bruseniche, håndvask og toilet.

Udhuset er indrettet med anneks med disponibelt rum samt badeværelse med bruseniche, toilet og håndvask samt vaskemaskine.

Opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Stor randbeplantet naturgrund på 2.028 kvm. i flot naturskønt område og med kun 480 meter fra stranden.

Beliggenhed

Naturskønt beliggende fritidshus med et flot kig til klitlandskabet. Fra huset er der gode stier til det brusende Vesterhav og til det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker.

Her finder købmanden, Fischermanns Rest, Lyngby Mølle Feriecenter samt solnedgangspladsen, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, gokarts, ridecenter. Her findes mange restauranter samt et hav af special butikker.

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, der har sin helt egen stemning, ligeledes med et utal af restauranter, gallerier og kunsthåndværkere.

Velkommen til Nr. Lyngby

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.050.000Areal2028m²
Udbetalingkr 50.000Bolig57m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.813Stue/vær.4
Byggeår1972
Sags nr.LFH6431  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til sælger på ca. kr. 36.080 til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web