Mågevej 30, 9480 Løkken

 
SLIP HYGGEN LØS ...
NYHED ...

Beskrivelse

SLIP HYGGEN LØS ...

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

BEMÆRK - Kun 270 meter fra klitterne og Vesterhavet.

Pænt lyst fritidshus som er opført i 1974 og har et boligareal på 61 kvm.
Endvidere garage på 23 kvm.

Til huset hører dejlig lukket solgård til stor nydelse for hele familien.

Indeholder:
* Hyggelig lys stue med flot plankegulv, brændeovn og udgang til den delvis overdækkede sydvendte terrasse samt solgården.

* Pænt lyst køkken med hvide skabselementer og praktisk gråmeleret laminatbordplade. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen.

* Badeværelse med hvide væg og gulvfliser, e-lgulvvarme. God bruseniche, toilet og håndvask.

* Soveværelse med dobbeltseng og plankeglv.

* Værelse med 2 enkelt senge og plankegulv,

* Værelse med køjeseng og plankegulv.

* Entre/fordelingsgang.

* Endvidere depotrum med vaskemaskine og tørretumbler. Depotrummet er beliggende ved den overdækkede terrasse og den herlige solgård.

Opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Her får du en beliggenhed til Løkken strand, Løkken by langt udover det sædvanlige.

Grunden er på 869 kvm. og kun 270 meter fra stranden.

Beliggenhed

Rigtigt hyggeligt og vedligeholdt sommerhus som er beliggende kun ca. 270 meter fra én af Danmarks smukkeste badestrande.

Her i det attraktive feriehusområde Løkken nærmere bestemt Furreby, er der udsigt til de naturskønne marehalmsklitter med det kridhvide strandsand.

Dette er pletten som indbyder til strand aktivitet, og lidt imod syd kommer du til Furreby Bæk med de to smukke gangbroer til Løkken by. Her ved 1. Klitrække, hvor Furreby Bæk løber ud i Vesterhavet er de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, Løkken Bryghus, Bolcheriet, restauranter og cafeer og det autentiske fiskermiljø, som indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav. Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet og indånder den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhavet kan gi' dig!

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.175.000Areal869m²
Udbetalingkr 60.000Bolig61m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.821Stue/vær.4
Byggeår1974
Sags nr.LFH6438  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til sælger på ca. kr. 34.531 til ejer ved fuld udlejning.

Fritidshuset er ikke forpligtet til udlejning i år 2020. Alle bookede uger i 2019 skal respekteres.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web