Helledievej 145, 9480 Løkken

 
AKTIVITETS-FRITIDSHUS ...
NYHED ...

Beskrivelse

ET HELT ENESTÅENDE OG BANEBRYDENDE LUKSUSFRITIDSHUS MED WELLNES I SÆRKLASSE ...

AKTIVITETSRUM
KÆMPE 4 PERSONERS SPABAD
SAUNA

HUSK VI HOLDER ÅBENT HUS MED TILMELDING - HVER DAG.

Fritidshuset er til køberen, som ønsker høj bygge kvalitet samt fremtidssikkert lejemål med den bedste forrentning.

Fritidshuset er opført i 2009 og har et veldisponeret boligareal på 138 kvm. + 6 kvm. udhus samt 27 kvm. overdækket areal.

Indeholder:
* Lys centerstue med brændeovn, loft til kip, store vinduespartier, der giver et utroligt flot lys i rummet. Fra stuen er der udgang til stor delvis overdækket terrasse. * Stilfuldt køkken i åben forbindelse med spise- og opholdsstue.

* 4 soveværelser, alle med faste skabe.

* Stort aktivitetsrum med poolbord og bordtennis. Endvidere god høj hems.

* 2 badeværelser med bruseniche, heraf det ene med stort rundt 6 personers spabad med vand-/luftmassage og direkte adgang til sauna. Det andet badeværelse har vaskesøjle.


Huset har overalt en god standard med pæne møbler, hvidevarer og øvrigt udstyr.

Grunden

Flot etableret naturgrund på i alt 1964 kvm., beliggende i nyere udstykning og kun 700 meter fra stranden. Velanlagt terrasseområde.

Beliggenhed

Luksus-fritidshus med aktivitetsrum. Huset er beliggende med kort afstand til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby, som er kendt for den særprægede kystlinie samt den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker.

Her i Nr. Lyngby finder du købmanden, Fischersmanns rest, Lyngbymølle Feriecenter samt solnedgangspladsen som er samlingsstedet, med et herligt kig til havet og klitterne. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.298.000Areal1964m²
Udbetalingkr 115.000Bolig138m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.930Stue/vær.6
Byggeår2009
Sags nr.LFH6442  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til sælger på ca. kr. 87.000,-

Ønsker du som ny ejer - at udleje fuld udlejning - er der en forventet lejeindtægt på kr. 121.008,-

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web