Kringelbækvej 26, 9480 Løkken

 
UDENDØRS SPA ...
NYHED ...

Beskrivelse

LIEBHAVER FRITIDSHUS MED SEPARAT AKTIVITETSRUM OG UDENDØRS LUKSUS SPA ...

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag ...

Med 850 meter til stranden - 3 minutter i bil, 5 minutter på cykel og lidt længere tid, til fods.

Fritidshuset er opført i 2019 og har et boligareal på 122 kvm. + "anneks" med stort aktivitetsrum, toilet samt redskabsrum på i alt ca. 45 kvm.

Fritidshuset indeholder:

* Husets centerrum er den stor stue med 3 tagvinduer og store vinduespartier som giver et fantastisk lys i rummet. Fra stuen er der udgang til den store terrasse/solgård med stort udendørs standvandsspa. Terrassen klarer solen fra den om morgenen står op i øst til den om aftenen går ned i vest.

* Lækkert samtalekøkken med alt i hvidevarer er en den af stuen / centerrummet.

* 4 store soveværelser alle med 2 sengepladser og skabe.

* Wellness badeværelse med smart bordarrangement, bruseniche, hjørnespa, toilet og adgang til luksus sauna.

* Gæstebadeværelse med bruseniche, håndvaske arrangement og toilet.

* Entre med god garderobeplads samt vaskemaskine og tørretumbler.


Separat bygning på ca. 45 kvm. indeholder:

* Stort aktivitetsrum med mulighed for de store familiedyste. Fra rummet er der udgang til solgården samt adgang til gæstetoilet med håndvask og toilet.
* Udhus med egen indgang fra solgården.


Dette Liebhaver-fritidshus opvarmes med 2. varmepumper - luft til luft.

Grunden

Grunden har et areal på 2067 kvm. beliggende i skønt naturområde med bæk og sø og med kort afstand til stranden - 3 minutter i bil, 5 minutter på cykel og lidt længere tid, til fods.

Beliggende kun ca. 850 meter fra stranden.

Beliggenhed

LIEBHAVER FRITIDSHUS FRA 2019 MED MANGE FINE DETALJER...

Grønhøj Strand, byder på en af vestkystens bedste badestrande og en pragtfuldt natur med marehalmsbeklædte klitter, med små idylliske stier og ugenerte gryder. Yderst attraktiv område der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier, samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav. Bl.a. kort afstand til Hotel Grønhøj Strand med købmand. I klitten ved nedkørslen finder du et hyggelig grillhus..

Syd for Grønhøj er Saltum og her finder du en af Danmarks attraktioner, nemlig Fårup Sommerland. Ligesom nord for Grønhøj er Løkken, som byder på mange aktiviteter, såsom golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, butikker, restauranter, cafeer og hyggeligt natteliv.

Cykelsti langs Grønhøj Strandvej ned til købmanden og stranden. Ligesom der er cykelsti hele vejen til Løkken.

Velkommen til Grønhøj...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.298.000Areal2067m²
Udbetalingkr 115.000Bolig122m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.549Stue/vær.5
Byggeår2019
Sags nr.LFH6447  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt i 2019 til sælger på ca. kr. 88.000,-

Ønsker du som ny ejer - at udleje fuld udlejning - er der en forventet årlig lejeindtægt på kr. 131.008,-

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web