Ingeborgvej 33, 9480 Løkken

 
TIL DEN STOR FAMILIE ...
NYHED ...

Beskrivelse

Fritidshus til den store familie - 5 soveværelser og 2 badeværelser.

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

Fra huset er der gode stier til det brusende Vesterhav - Grønhøj Strand, som byder på en af vestkystens bedste badestrande og en pragtfuldt natur med marehalmsbeklædte klitter, med små idylliske stier og ugenerte gryder.

Fritidshuset er opført i 1976 og tilbygget i 2006. Huset har et boligareal på 118 kvm. + overdækket terrasse.

Indeholder:

* Lys stor stue med spændende loftkonstruktion, brændeovn, plankegulv og udgang til terrasse som er delvist er overdækket.
* Flot stilfuldt køkken i åben forbindelse med stuen. Køkkenet har alt i hvidevarer - hvide elementer med mange skuffesektioner samt overskabe delvist med glas.
* Badeværelse med rustikke gulvklinker, smart håndvaske-arrangement, bruseniche samt toilet.
* Badeværelse med rustikt gulvklinker, skabsarrangement med håndvask, bruseniche og toilet.
* Soveværelse med 3/4-seng og plankegulv.
* Soveværelse med 2 enkeltsenge og plankegulv.
* Gæsteværelse med dobbelt sovesofa.
* Værelse med 2 enkeltsenge og skab.
* Værelse med dobbeltseng og skab.
* Bryggers med vaskemaskine/tørretumbler og god garderobeplads.

Opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Stor naturgrund på 1.294 kvm. Her finder du hygge og optimalt udeliv ved den velplacerede terrasse, som er delvist overdækket. .

Beliggenhed

Rummeligt fritidshus med 5 soveværelser beliggende på en herlig ugenert naturgrund og kun ca. 540 meter fra stranden.

Fra huset er der gode stier til det brusende Vesterhav - Grønhøj Strand, som byder på en af vestkystens bedste badestrande og en pragtfuldt natur med marehalmsbeklædte klitter, med små idylliske stier og ugenerte gryder. Yderst attraktivt område, der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier, samt strandaktivitet ved Vesterhavet. Bl.a. kort afstand til Grønhøj Feriecenter med sæsonåbnet købmand samt restaurant.

Syd for Grønhøj er Saltum og her finder du en af Danmarks attraktioner, nemlig Fårup Sommerland. Et par km nord for Grønhøj, er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Fritidshuset er beliggende 10 minutters gang til en af Danmarks smukkeste badestrande. Velkommen til Grønhøj strand…

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.495.000Areal1294m²
Udbetalingkr 75.000Bolig118m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.099Stue/vær.6
Byggeår1976/06
Sags nr.LFH6455  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt i 2019 til sælger på ca. kr. 46.000,-

Ønsker du som ny ejer - at udleje fuld udlejning - er der en forventet årlig lejeindtægt på kr. 62.008,-

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 47.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web