Kaskelotvej 14, 9480 Løkken

 
SPAFRITIDSHUS ...
NYHED ...

Beskrivelse

SPAFRITIDSHUS med 3 gode soveværelser samt 2 hemse.

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

Super lækkert kvalitets fritidshus med Spa & Sauna ...

Fritidshuset er opført i 1998 og har et boligareal på 118 kvm.

Endvidere garage på 27 kvm. og dejligt terrasseareal.

Huset opvarmes med el - varmepumpe, solceller og brændeovn.

Indeholder:

* Stor nedsænket opholdsstue med mange vinduer og udgang til den terrasse. Stuen har brændeovn og det er ikke svært at forestille sig en aften i stue ved flammernes skær.

* Stort køkken-alrum med klinkegulv, alt i hvidevarer og udgang til terrasse. Fra køkkenet er der adgang til hemsen.

* 3 gode soveværelser med skabe og dobbeltsenge.

* Wellness badeværelse med stort skabsarrangement med håndvask, bruseniche, toilet, vaskesøjle samt lækkert hjørnespa og adgang til sauna.

* Badeværelse med bruseniche, toilet og lille skabsarrangement med håndvask.

* Entre med klinkegulv og mange skabe.


Grunden

Stor naturgrund på 1.278 kvm. i naturskønne omgivelser og kun ca 330 meter fra stranden.

Beliggenhed

Renoveret fritidshus beliggende på herlig grund. Huset er beliggende i den pragtfulde natur i Nr. Lyngby - mellem Lønstrup og Løkken. Området har mange gode stier til det brusende Vesterhav og den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker. Her finder du små købmanden, restauranter og Lyngby Mølle feriecenter samt solnedgangpladsen, som er samlingsstedet, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker... Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.795.000Areal1278m²
Udbetalingkr 90.000Bolig118m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.013Stue/vær.4
Byggeår
Sags nr.LFH6456  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt i 2018 til sælger på ca. kr. 49.502,-

Ønsker du som ny ejer - at udleje fuld udlejning - er der en forventet årlig lejeindtægt på kr. 131.008,-

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web