Alvildavej 12, 9480 Løkken

 
VEDLIGEHOLDELSESFRIT ...
NYHED ...

Beskrivelse

Gedigent og næsten vedligeholdelsesfrit sommerhus i attraktivt område.

BEMÆRK - Kun 700 meter til Vesterhavet med de hvide sandstrande.

HUSK vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

Løkken syd - er det område i Løkken som de fleste køber spørger til.
Nærhed til Danmarks badestrand 1. og Løkken by er yderst attraktivt.

Huset er opført i smukke mursten i 1980 og har et boligareal på hele 72 kvm. med en herlig sydvest terrasse med læmur imod vest.

Carport opført i 1992 med et areal på 28 kvm. I carporten er der indrettet et lille redskabsrum som de fleste vil indrette til anneks.

Taget er udskiftet i 2015 og fremstår derfor som et nyt tag.

Opvarmes med el og brændeovn.

Indeholder:

* Hyggelig stue med brændeovn ved den murede skorsten. Fra stuen er der udgang via den sprossede dobbeltdør til den flotte terrasse/have.

* Køkken med god skabsplads, klinkegulv og i åben forbindelse med stuen.

* Soveværelse med dobbeltseng og skabe.

* Soveværelse med dobbeltseng og udgang til terrasse.

* Værelse med en enkeltseng.

* Badeværelse med gulv- og vægfliser, bruseniche, toilet og lille skabsarrangement med håndvask.

* Entre med klinkegulv, garderobeplads samt vaskemaskine.

Grunden

Stor herlig naturgrund på 2541 kvm. med fin indkørselsforhold til carporten. Grunden er fint beplantet så her finder du hygge og dyreliv samt optimalt udeliv til børnefamilien.

Beliggenhed

Gedigent og næsten vedligeholdelsesfrit sommerhus i særdeles attraktivt sommerhusområde med et utal af strandstier til Vesterhavet, samt de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.

Med kun 700 meter fra den brede sandstrand og Vesterhavet er dette en herlig beliggenhed med udsigt til klitlandskabet.

Fritidshuset er i gå/cykle afstand til Løkken By, som byder på mange aktiviteter, såsom butikker, restauranter, cafeer, hyggeligt natteliv, golfbane, bowlingcenter, go-karts og ridecenter.

Velkommen til Løkken

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.198.000Areal2541m²
Udbetalingkr 60.000Bolig72m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.066Stue/vær.4
Byggeår1980
Sags nr.LFH6458  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Huset er ikke forpligtet til udlejning.

Såfremt man ønsker at udleje dette fritidshus, vurderer bureauet at det kan indbringe 42.103 kr. til ejer ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 47.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web