Kaskelotvej 41, 9480 Løkken

 
SUPER VELHOLDT FRITIDSHUS
NYHED ...

Beskrivelse

SUPER VELHOLDT FRITIDSHUS - UDEN UDLEJNINGSFORPLIGTELSE...

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag...

BEMÆRK - 400 meter til det brusende Vesterhav...

Fritidshuset er opført i 2001 og har et bebygget areal på 74 kvm. fordelt med et boligareal på 68 kvm. + integreret udhus på 6 kvm. Endvidere carport med udhus fra 2012 på ialt 34 kvm. (de 10 kvm. er integreret udhus).

Indeholder:
* Dejlig lys stue med stor vindueskarnap som giver et flot lys ind i stuen. Stuen har brændeovn og udgang til det hyggelige terrasseareal.

* Stilfuldt lyst køkken i åben forbindelse med stuen og med udgang til endnu en terrasse.

* Værelse med dobbeltseng.

* Værelse med dobbeltseng.

* Stort værelse med dobbeltseng.

* Hems - eller lille hyggekrog - hvor børnene kan lege, læse bøger eller overnatte.

* Badeværelse med smart bordarrangement med håndvask, toilet og muret bruseniche samt flot klinkegulv.

Huset opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Herlig naturgrund som er på i alt 956 kvm.

Beliggende kun 400 meter fra stranden. Her er der plads til hygge og udeliv.

Beliggenhed

Flot og velholdt fritidshus uden udlejningsforpligtelse - huset er beliggende få minutters gang til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby, som er kendt for den særprægede kystlinie samt den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker.

Her finder du Købmanden, Lyngby Mølle Feriecenter, Fischermanns rest og solnedgangpladsen som er samlingsstedet, med et herligt kig til havet og klitterne.

Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby Strand...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.475.000Areal956m²
Udbetalingkr 75.000Bolig68m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.643Stue/vær.4
Byggeår2001
Sags nr.LFH6460  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er ikke forpligtet til udlejning.

Ønsker du som ny ejer - at udleje ved fuld udlejning - er der en forventet årlig lejeindtægt på kr. 62.008,-

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 47.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web