Hybenvej 17, 9480 Løkken

 
LANGT MERE FOR PENGENE
NYHED ...

Beskrivelse

HER ER PLADS TIL HYGGE OG UDELIV MED HAVKIK...

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag...

BEMÆRK - badeværelse med spabad ...

Fritidshuset er opført i 1972 og har et boligareal på 82 kvm.

Indeholder:
* Nedsænket stue med stort vinduesparti i gavlen og udgang til delvis overdækket terrasse.

* Lyst Køkken med tagvindue. Køkkenet har klinkegulv og er i åben forbindelse med stuen.

* Værelse med 2 sengepladser.

* Værelse med 2 sengepladser.

* Soveværelse med dobbelseng.

* Badeværelse med bruseniche, toilet, skabsarrangement med håndvask samt hjørne-spa.

Huset opvarmes med el.

Grunden

Pragtfuld beliggende naturgrund på 816 kvm. med flotte udsigtsvidder og kik til Vesterhavet.

Beliggenhed

Hyggeligt A-fritidshus, beliggende få minutters gang til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby, som er kendt for den særprægede kystlinie.

Kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker.

Her finder du små lokale butikker, caféer, restaurant og den helt flotte solnedgangplads som er samlingsstedet, med et herligt kig til havet og klitterne.

Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby Strand ...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 875.000Areal816m²
Udbetalingkr 45.000Bolig82m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.396Stue/vær.4
Byggeår1972
Sags nr.LFH6462  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er IKKE udlejet.

Ønsker du som ny ejer - at udleje fuld udlejning - er der en forventet årlig lejeindtægt på kr. 38.071,-

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 47.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web