POOLHUS I KLITTEN ...
NYHED ...

Beskrivelse

LUKSUSFRITIDSHUS MED EN WELLNESS afdeling i særklasse.

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

Luksusfritidshus i klitten, op ad fredet klitareal - Munkens Klit (imellem Grønhøj og Løkken og med kun 160 meter til stranden.

Dette kvalitets Luksusfritidshus er velplejet og er opført i 1990 og løbende moderniseret.
Huset har et boligareal på 146 kvm. + 4 kvm. udhus.
Huset er flot placeret på den kuperede grund - med udsigt til det kuperede klitlandskab mod Vesterhavet. .

Indeholder:
* Dejlig lys stue med højt til loftet, plankegulv, brændeovn og flot kik til poolrummet via det store glasparti, således børnene kan boltre sig i vandet mens forældrene holder et vågent øje fra spisebordet. Fra stuen er der udgang til herlig terrasse med udsigt over det flot kuperede klitområde.

* Stort lyst køkken med alt i hvidevarer og i åben forbindelse med stuen.

* Soveværelse med plankegulv - loft til kip, skabe og dobbeltseng.

* Køjeværelse med plankegulv og 2 sengepladser.

* Badeværelse med bruseniche, lille skabsarrangement med håndvask, vaskesøjle og toilet.

* Entre med klinkegulv, garderobeplads samt skoskabe.

* WELLNESS-afdeling med klinkegulv og store vinduespartier. Stor oval pool med rutschebane. Endvidere 2 personers hjørnespa med boblende vand/luftmassage. Fra det store poolrum er der adgang til sauna, teknikrum samt badeværelse med lyse væg- og gulvklinker, bordarrangement med helstøbt håndvask, toilet og bruseniche.

* Værelse med plankegulv og dobbeltseng

* Værelse med plankegulv og 2 enkeltsenge.

Wellness afdleingen har optimeret energibesparelserne med vandbåren varmepumpe til poolen samt med Genvexanlæg.

Huset opvarmes med el og brændeovn.

Dejlig syd- og vest samt østvendte terrasser med stakitter. Her finder du altid en lækrog til en hyggelig grillaften med et flot kig ud over landskabet.

Grunden

Fritidshuset er beliggende på en 2617 kvm. klitgrund med kun 160 meter til stranden og de store marehalmsbeklædte klitter med ugenerte gryder og små stier.

Beliggenhed

Fantastisk godt tilbud, med pool, spabad og sauna, samt et Luksusfritidshus på herlig klitgrund og kun ca. 160 meter fra stranden.

Fra Luksusfritidshuset er der gode stier til det brusende Vesterhav, Grønhøj Strand, som byder på en af vestkystens bedste badestrande og en pragtfuldt natur med marehalmsbeklædte klitter, med små idylliske stier og ugenerte gryder.

Yderst attraktivt område, der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier, samt strandaktivitet ved Vesterhav. Kort afstand til Grønhøj Feriecenter med mange spændende faciliteter herunder også købmand. Endvidere finder du den lokale strandgrill, som altid er et besøg værd.

Syd for Grønhøj er Saltum og her finder du en af Danmarks attraktioner, nemlig Fårup Sommerland.

Et par km nord for Grønhøj, er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Fritidshuset er beliggende 5 minutters gang til en af Danmarks smukkeste badestrande.

Velkommen til Grønhøj Strand …




Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.475.000Areal2617m²
Udbetalingkr 125.000Bolig146m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.885Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1990
Sags nr.LFH6463  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til ejer på ca. 89.000.
Sælger lejer kun ud i en begrænset periode.

Ønsker du som ny ejer - at udleje fuld udlejning - er der en forventet årlig lejeindtægt på kr. 144.000,-

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 47.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web