Drosselvej 7, 9480 Løkken

 
CHARMERENDE FRITIDSHUS ...
NYHED ...

Beskrivelse

CHARMERENDE FRITIDSHUS MED DEN HELT RETTE STEMNING ...

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

BEMÆRK - Den unikke hems eller udsigt stue som giver en flot udsigt til området og klitterne.

Kun 245 meter til det brusende Vesterhavet og mærk vinden.

Fritidshuset er beliggende tæt ved "kærligshedsstien" , der går op af Furreby bæk, som løber ud i Vesterhavet.

Fritidshuset er opført i 1967/2002 og har et bebygget areal på 112 kvm. fordelt med 95 kvm. i stueplan + 17 kvm. stue/værelse på 1. sal. Endvidere er der en carport på 44 kvm. hvoraf 18 kvm. er indrettet som udhus.

Huset er velisoleret og kan sagtens bruges hele året.

Dejlig lukket flisebelagt terrasse hele vejen rundt om huset med 2 læ-vægge på sydsiden.

Stueplan indeholder:
* Hyggelig stue med klinkegulv, brændeovn og trappe til 1. sal. Fra stuen er der adgang til den fantastiske udsigtsstue som også har klinkegulv og som har flot udsigt over sommerhusområdet.
* Pænt lyst køkken med klinkegulv og alt i hvidevarer. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen.
* Stort soveværelse med 2 enkelt senge.
* Værelse med dobbelt-sovesofa.
* Badeværelse med adgang til sauna. Badeværelset har desuden bruseniche, toilet, vaskemaskine og bordarrangement med håndvask.
* Entre med klinkegulv og god garderobeplads.
* Endvidere adgang til hems
1. sal indeholder:
* Stort værelse med gode sengepladser eller hyggelig udsigtsstue.

Huset opvarmes med el og brændeovn. Der er gulvvarme i gang, udsigtsstue, stue og badeværelse.


Grunden

Dejlig grund på 843 kvm. med god plads omkring huset og beliggende i attraktivt område og kun 245 meter fra stranden, samt tæt ved byen og tæt ved Furreby Bæk med kærlighedsstien, der løber ud til stranden.

Beliggenhed

I det attraktive sommerhusområde Furreby, finder du dette skønne atmosfærefyldte fritidshus.

Fritidshuset er beliggende tæt ved "kærligshedsstien" , der går op af Furreby bæk, som løber ud i Vesterhavet.

I dette herlige område finder du nostalgiske og charmerende store som små fritidshuse op imod Furreby bæk med to smukke broer til Løkken by.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, Løkken Bryghus, Bolcheriet, restauranter og cafeer og det autentiske fiskermiljø, som indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet.

Velkommen til Løkken Strand ...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.698.000Areal843m²
Udbetalingkr 85.000Bolig112m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.087Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1967/2002
Sags nr.LFH6464  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til ejer på ca. 22.546,00 + forbrug.

Sælger lejer kun ud i en begrænset periode.

Ønsker du som ny ejer - at køre fuld udlejning - er der en forventet årlig lejeindtægt på kr. 51.090,- til ejer.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web