Mågevej 28, 9480 Løkken

 
NYT LILJEHUS I LØKKEN ...
NYHED ...

Beskrivelse

TIL DEN KVALITETSBEVIDSTE ...

Husk - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

Fantastisk flot kvalitets fritidshus (Lilje-hus - JUBILÆUMSMODELLEN) opført i 2019 og med et boligareal på 73 kvm. + ca. 12 kvm. overdækket terrasse.

Huset opvarmes med varmepumpe plus el-radiatorer og badeværelset har gulvarme.

Fritidshuset indeholder:
* Skøn lys stue på ca. 24 med loft til kip, fantastisk lysindfald og udgang til den delvist overdækkede syd og vest-vendte træterrasse.
* Flot køkken med i hvidevarer og i åben forbindelse med stuen.
* Soveværelse på knap 9 kvm. med skabsvæg og dobbeltseng.
* Værelse med 2 enkeltsenge og skabe. (over værelset er husets hems - en lille hyggekrog for især børnene)
* Værelse med 3/4 seng.
* Lækkert badeværelse med opvarmet klinkegulv. bruseniche, smart skabsarrangement med håndvask samt vaskemaskine og toilet.
* Entre med garderobeplads og adgang til den øst -og sydvendte træterrasse

Et gennemført hus med mange flotte finesser.

Grunden

Her får du en beliggenhed til Løkken strand, Løkken by langt udover det sædvanlige.

Grunden er på 1100 kvm. og kun 265 meter fra stranden. .

Beliggenhed

Enestående nyopført Lilje-fritidshus på skøn randbeplantet grund og beliggende kun ca. 265 meter fra én af Danmarks smukkeste badestrande.

Her i det attraktive feriehusområde Løkken nærmere bestemt Furreby, er der udsigt til de naturskønne marehalmsklitter med det kridhvide strandsand. Dette er pletten som indbyder til strand aktivitet, og lidt imod syd kommer du til Furreby Bæk med de to smukke gangbroer til Løkken by. Her ved 1. Klitrække, hvor Furreby Bæk løber ud i Vesterhavet er de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, Løkken Bryghus, Bolcheriet, restauranter og cafeer og det autentiske fiskermiljø, som indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet og indånder den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhavet kan gi' dig!

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.198.000Areal1100m²
Udbetalingkr 110.000Bolig73m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.822Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2019
Sags nr.LFH6468  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset påbegyndes udlejning via bureau.

Ønsker du som ny ejer - at udleje fuld udlejning - er der en forventet årlig lejeindtægt på kr. 68.071,-

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 47.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web