Emil Nielsens Vej 3, 9480 Løkken

 
LØKKEN SYD ...
NYHED ...

Beskrivelse

LØKKEN SYD - FRITIDSHUS PÅ HERLIG FRITIDSGRUND DER GÅR HELT NED TIL NYBÆK - BELIGGENDE KUN 245 METER FRA STRANDEN.

Husk vi holder ÅBENT hus med tilmelding - hver dag.

Huset er opført i 1973 og har et boligareal på 65 kvm.
Hertil kommer skøn garage på 21 kvm. hvor der er indrettet anneks med egen indgang i den ene ende.

Huset har fået monteret liste-tagpap tag.

Indeholder:

* Dejlig lys stue med ludet rustikloft, brændeovn på glasplade, pænt lyst trægulv samt udgang til delvis overdækket sydvendt terrasse, hvorfra der er flot udsigt mod syd over mod bækken og det flotte sommerhusområde.

* Pænt lyst køkken med trægulv og praktisk flot meleret bordplade. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen.

* Godt værelse med 3/4 - seng og trægulv.

* Stort soveværelse med dobbeltseng og trægulv.

* Badeværelse med bruseniche, lille skabsarrangement med håndvask samt toilet.


I garagen er der indrettet skønt anneks/dispobibelt værelse med egen indgang - og dobbeltseng - et perfekt
rum til gæsterne.

Huset opvarmes med el og brændeovn.

Grunden

Grunden er ugenert beliggende med fantastiske udsigtsvidder både fra grunden og fritidshuset.

En perle hvor fritidshuset er beliggende på en 1196 kvm. flot klitgrund med NYBÆK i baghaven og kun 245 meter fra stranden.

Beliggenhed

Drømmer du om et fritidshus med herlige udsigtsvidder til det kuperede klitareal er dette et unikt tilbud.

Fritidshuset er beliggende direkte syd for Løkken med klitgrund der går direkte ned til Nybæk.

Dette er pletten med masser af natur, klit, samt sand imellem tæ'erne, ved de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, Løkken Bryghus, Bolcheriet, Peter Bådsmand, restauranter og cafeer og det autentiske fiskermiljø, som indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav. Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet og indånder den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhavet kan gi' dig!


Velkommen til Løkken Strand …

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.598.000Areal1196m²
Udbetalingkr 80.000Bolig65m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.970Stue/vær.3
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1973
Sags nr.LFH6475  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til ejer på ca. 54080 + forbrug.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

God fornøjelse....

Dit bud

 
         
Ultimate Web