M Christensens Vej 16, 9480 Løkken

 
I SÆRKLASSE ....
NYHED ...

Beskrivelse

EKSKLUSIVT FRITIDSHUS I SÆRKLASSE ...

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

Luksus wellness afd. i særklasse.

Kun 460 meter til Vesterhavet og tæt ved Løkken by.

Huset er opført i 1977 og totalombygget/tilbygget i 2018 i bedste materialer og fantastisk design.

Bemærk den flotte arkitektoniske tilbygning, som giver huset et specielt og fascinerende look.

Der er udskiftet tag og samlige vinduer er udskiftet i forbindelse med ombygningen. Huset har et boligareal på 161 kvm. og har stort lækkert terrassemiljø omkring, hvor både morgensolen, eftermiddagssolen og aftensolen kan nydes.

Indeholder.
* Fantastisk lys stue med "højt til loftet" - brændeovn og flot gulv. I loftet er der monteret spots og bemærk især det flotte lys der kommer ind fra de mange vinduer. Fra stuen er de udgang til delvis overdækket terrasse.
* Smart samtalekøkken holdt i sort og i åben forbindelse med stuen. Køkkenet mange lækre finesser og alt i hvidevarer. Ved spiseafdelingen er der desuden 2 store "tagvinduer" som giver et flot lys ned i rummet.
* Master-bedroom med dobbeltseng og stor skabe med skydelåger.
* Soveværelse med dobbeltseng.
* 2 værelser med to enkeltsenge.
* Wellness-badeværelse med stort hjørnespa, brusniche med 2 brusere og "glas-låge" samt unidræn, toilet og smart bordarrangement med håndvask
*Gæstebadeværelse med bruseniche med "glas-væg" og unidræn, væghængt toilet og bordarrangement med håndvask.

Alle klinkegulve er opvarmede.

Huset opvarmes med el - varmepumpe og brændeovn.


Grunden

Fritidshuset er beliggende på herlig naturgrund på 1.763 kvm i attraktivt område - kun 460 m fra klitterne/stranden og med få minutters gang til Løkkens Torv.

Beliggenhed

Fantastisk totalmoderniseret fritidshus med dejlig wellness afdeling og skønt terrassemilø. Huset er beliggende kun få minutters gang fra , Torvet, klitterne, stranden og Vesterhavet.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, L Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet og indånder den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhavet kan gi' dig!


Velkommen til Løkken Strand …

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 3.298.000Areal1763m²
Udbetalingkr 165.000Bolig161m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.808Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1977/2018
Sags nr.LFH6498  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe ca. kr. 148.810,- kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web