Dagmarvej 1, 9480 Løkken

 
KØBSAFTALE UNDERSKREVET ...

Beskrivelse

Familievenligt fritidshus på stor klitgrund i Løkken Syd.

Husk - Vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

BLOT 250 METER TIL VESTERHAVET ...

Herlig udsigt til klitlandskabet med marhalm.

Kæmpe terrasse areal som er perfekt til en dejlig grillaften.

Huset er opført i 1981 og har et bebygget areal på 88 kvm. heraf 85 kvm. bolig og 3 kvm. integreret udhus.

Endvidere dejlig terrasse areal. Opvarmes med el og brændeovn.

Indeholder:

* Dejlig lys stue placeret centralt i huset. Stuen har loft til kip og synlige hanebånd, brændeovn og flot gulv samt store vinduespartier der giver et flot lys ind i rummet. Fra stuen er der udgang til stor træterrasse.

* Rustikt køkken med god spiseplads - i åben forbindelse med stuen.

* Stort sove værelse med skydedør fra stuen. Værelset er med dobbelt seng og i den ene ende er der så god plads at der er lille spilleplads/skrivebord som næsten fornemmes som en del af stuen. Fra værelset er der udgang til terrasse.

* Værelse med køjesenge (4 sengepladser)

* Værelse med en køjeseng (2 sengepladser)

* Nyere badeværelse med bruseniche, vaskemaskine, håndvask samt toilet og gulvvarme.

* Entre / fordelingsgang

* Endvidere hems med 2 ekstra sovepladser.


Grunden

Stor naturgrund på 2.503 kvm og beliggende kun 250 meter fra den brede sandstrand samt Vesterhavet er dette en herlig beliggenhed og i gå afstand til Løkken By.

Beliggenhed

Velbeliggende fritidshus i attraktivt område og kun ca. 250 m. fra en af Danmarks bedste badestrand. Huset er beliggende direkte syd for Løkken og med en herlig udsigt til klitlandskabet.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, restauranter og cafeer og det autentiske fiskermiljø, som indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhavet. Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet og indånder den friske luft i den storslåede natur som kun det brusende Vesterhavet kan gi' dig!

Velkommen til Løkken Strand …

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.675.000Areal2503m²
Udbetalingkr 85.000Bolig85m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.451Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1981
Sags nr.LFH6508EnergimærkeEnergimærke A
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt i 2019 til sælger på ca. kr. 64050,- ved fuld udlejning.

Der er mulighed for at begrænse udlejningen, med ejerspærring i samarbejde med udlejningsbureauet ligesom der er mulighed for at opsige en udlejningsaftale inden maj måned.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 47.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web