Oddervej 3, 9480 Løkken

 
ELEGANT FRITIDSHUS ...
NYHED ...

Beskrivelse

RENDYRKET ELEGANCE ...

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

I ABSOLUT SÆRKLASSE ...

Kvalitets fritidshuset er håndbygget af en bådbygger.

Opført i 2006
Boligareal på 109 kvm. + 8 kvm. overdækket terrasse. Endvidere udhus på 22 kvm. som er indrettet til anneks.

Indeholder:
* Flot lys stue med brændeovn og egetræsgulv med gulvvarme, samt store vinduespartier der danner en "spids" på stuen og dermed giver flot lys ind i rummet.

* Smart køkkenafdeling med alt i hvidevarer og flot massiv træbordplade - smukt klinkegulv. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen og har i øvrigt udgang til terrasse.

* Soveværelse med egetræsgulv og skabe.

* Værelse med skab og egetræsgulv samt adgang til lille hems.

* Værelse med køjeseng og egetræsgulv.

* Gæstebadeværelser med bruser, bordarrangement med håndvask, toiltet, vaskemaskine og flot opvarmet klinkegulv.

* Wellness badeværelse med hjørnespa, adgang til sauna, bruser med "glas-svinglåger", bordarrangement med håndvask samt toilet og ligeledes flotte rustikke gulv og vægfliser.
(gulvvarme)

* Entre med gulvklinker og garderobeplads.


Udhuset - Anneks er indrettet med soveværelse samt gæstetoilet (ej godkendt til bolig)

Opvarmes med el - varmepumpe og brændeovn.

Utrolig flot finish - skal opleves.

Grunden

Stor randbeplantet naturgrund på 6.597 kvm. i flot naturskønt område og kun 600 meter fra stranden.

Beliggenhed

Rendyrket elegance - fritidshuset er håndbygget af en bådbygger og fremstår derfor som et utrolig flot fritidshus med mange spændende detaljer. Fra huset er der gode stier til det brusende Vesterhav og til det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker.

Her finder du små lokale butikker, caféer, restauranter og arbejdende håndværksteder, såsom glaspusteri, ravsliberi m.fl. Solnedgangspladsen som er samlingsstedet, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, gokarts, ridecenter. Her findes mange restauranter samt et hav af special butikker. Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, der har sin helt egen stemning, ligeledes med et utal af restauranter, gallerier og kunsthåndværkere.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.795.000Areal6597m²
Udbetalingkr 90.000Bolig109m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.030Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2006
Sags nr.LFH6512  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til sælger på ca. kr. 73.009 til ejer ved fuld udlejning.

Alle bookede uger skal respekteres.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web