Lærkestien 4, 9480 Løkken

 
CHARMEBASSE ...
NYHED ...

Beskrivelse

TIL LIVETS BEDRE ØJEBLIKKE ...

Husk - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

Kun 400 m. til Vesterhavet.

Charmerende fritidshus i attraktivt område.

Beliggende tæt ved "kærligshedsstien" som går op af Furreby Bæk, som løber ud i Vesterhavet.

Her ved kærligshedsstien finder du de 2 hvide gangbroer over bækken, og i gåafstand til Løkken by.

Fritidshuset er opført i 1961 og efterfølgende moderniseret, så det fremstår lyst og venligt. Huset har et boligareal 68 kvm. + udestue på 19 kvm. - hertil kommer udhus på 20 kvm. fra 1996.

Indeholder:
* Charmerende opholdsstue med plankegulv, brændeovn, hyggelige sprossevinduer samt rytterlys i taget, som giver et helt specielt lys ind i stuen på alle årstider.
* Opholdsstuen er i åben forbindelse med spisestuen samt det hyggelige velindrettede køkken. * Soveværelse med plankegulv, dobbeltseng og garderobeskabe.
* Værelser med plankegulv og skabe
* Værelse med plankegulv.
* Værelse med plankegulv.
* Flot renoveret badeværelse med bruseniche med vægfliser, klinkegulv, toilet og håndvask.
* Endvidere lille entre med plankegulv og udgang til den totalt ugenerte overdækkede terrasse/solgård, hvor aftensmaden kan nydes omkring grillen, mens solen går ned i vest.

I en del af udhuset er der indrettet et anneks med ekstra sovepladser (IKKE godkendt til bolig)

Et velholdt, lyst og charmerende fritidshus som skal opleves.

Grunden

Dejlig ugeneret naturgrund på 821 kvm. beliggende i attraktivt område.

Kun 400 meter fra stranden, tæt ved byen og tæt ved Furreby Bæk med kærlighedsstien, der løber ud til stranden.

Beliggenhed

Særdeles attraktivt og hyggeligt fritidshus med kort afstand til stranden. Fritidshuset er beliggende tæt ved "kærligshedsstien" , der går op af Furreby Bæk, som løber ud i Vesterhavet. I dette herlige område finder du nostalgiske og charmerende store som små fritidshuse op imod Furreby bæk med to smukke broer til Løkken by.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, Løkken Bryghus, Bolcheriet, restauranter og cafeer og det autentiske fiskermiljø, som indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav. Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet.

Velkommen til Løkken Strand ...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.575.000Areal821m²
Udbetalingkr 80.000Bolig87m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.004Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1961
Sags nr.LFH6513  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til sælger på ca. kr. 72.800 til ejer ved fuld udlejning.

Alle bookede uger skal respekteres.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web