Rylevej 4, 9480 Løkken

 
EKSKLUSIVT LILJEHUS ...
NYHED ...

Beskrivelse

ENESTÅENDE KVALITETS- LILJEHUS ...

Husk - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

TIL LIVETS BEDRE ØJEBLIKKE ...

Dette er pletten med en helt enestående udsigt til Løkken by samt Løkken stranden med marehalmsklitter som er stærkt kuperet i området.

Fantastisk flot kvalitets fritidshus opført i 2017 og med et boligareal på 75 kvm + 2 integrerede udhuse.

Huset opvarmes med varmepumpe plus el-radiatorer og brændeovn

Fritidshuset indeholder:
* Skøn lys stue med loft til kip, fantastisk lysindfald og udgang til den delvist overdækkede træterrasse.
* Flot elegant køkken med rene linier, alt i hvidevarer og i åben forbindelse med stuen.
* Soveværelse med skabsvæg og dobbeltseng.
* Soveværelse med skab og dobbeltseng. (over værelset er husets hems - en lille hyggekrog for især børnene)
* Soveværelse med skab og dobbeltseng.
* Lækkert badeværelse med opvarmet klinkegulv. bruseniche, smart skabsarrangement med håndvask samt vaskesøjle og toilet.
* Entre med garderobeplads og adgang til den store træterrasse.
* 2 integrerede redskabsrum

Et gennemført hus med mange flotte finesser.


Grunden

Her får du en beliggenhed til Løkken strand, Løkken by langt udover det sædvanlige. Grunden er enestående med de smukkeste udsigtsvidder og med en grund på 1.254 kvm.

Beliggenhed

Dette charmerende fritidshus er opført i et helt unikt samt stærkt kuperet klitområde og kun ca. 94 meter fra en af Danmarks bedste badestrand. Huset er beliggende, ved de historiske bunkers og lidt imod syd de hvide badehuse, som Løkken er landskendt for. Dette er pletten med en helt enestående udsigt til Løkken by samt Løkken stranden med marehalmsklitter som er stærkt kuperet i området.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, restauranter og cafeer og det autentiske fiskermiljø, som indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhavet. Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet og indånder den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhav kan gi' dig!

Nord for Løkken finder du Nr. Lyngby med små lokale butikker, caféer, restauranter og arbejdende håndværksted, såsom Glaspusteri, ravsliberi og den helt nye solnedgangsplads, som er samlingsstedet, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang sammen med familien. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Velkommen til Løkken Strand …

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.798.000Areal1254m²
Udbetalingkr 140.000Bolig75m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.868Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2017
Sags nr.LFH6514  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er IKKE forpligtet til udlejning, men vurderes til at kunne indbringe kr. ca. 88.061,- til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web