Irmasvej 7, 9480 Løkken

 
SOLGT
SOLGT

Beskrivelse

KUN 640 METER TIL DANMARKS SMUKKESTE BADESTRAND ...

Husk - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

HELT UGENERT OG MEGET BØRNEVENLIGT ...

VELHOLDT FRITIDSHUS MED 4 SOVERUM ...

Huset er opført i 1976/1996 og har et boligareal på 89 kvm. + integreret udhus 7 kvm. som også har adgang fra beboelsen.

Endvidere fritliggende udhus på 11 kvm. som er opført i 2008.


Indeholder:

* Dejlig lys vinkelstue med brændeovn ved den murede skorsten. Stuen har flot gulv og udgang til træterrassen.
* Pænt lyst køkken med mange skabe og praktisk laminatbordplade. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen.
* Værelse med dobbeltseng
* Værelse med dobbeltseng og skabe
* 2 værelser med køjesenge
* Flot badeværelse med hjørnebruseniche, stort bordarrangement med håndvask, toilet og flotte grå gulvklinker.
* Gæstetoilet med håndvask og toilet.
* Det integrerede udhus med egen indgang har også adgang fra huset og er indrettet som "bryggers" med bordarrangement samt vaskemaskine.
* Entre


Opvarmes med el - varmepumpe og brændeovn.

Grunden

Stor naturgrund på 2261 kvm. med fin beplantning, som skaber hygge og optimalt udeliv rundt om huset. Fritidshuset er beliggende 640 meter fra stranden.

Beliggenhed

Utrolig velholdt fritidshus med fire soveværelser beliggende på dejlig plet i det børnevenlige område Grønhøj.

Grønhøj Strand byder på en af vestkystens bedste badestrande i en pragtfuld natur med marehalmsbeklædte klitter og små idylliske stier samt ugenerte gryder. Et yderst attraktivt område der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.
Syd for Grønhøj ligger Saltum, og her finder du én af Danmarks sjoveste attraktioner, nemlig Fårup Sommerland.

Ligeledes ligger Løkken nord for Grønhøj, som byder på mange aktiviteter: golfbane, bowlingcenter, gokart-bane, ridecenter, varieret udbud af butikker, restauranter og cafeer samt et hyggeligt natteliv.

Velkommen til Grønhøj Strand …

Nøgletal

Areal2261m²
Bolig89m²
Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1976/96
Sags nr.LFH6531  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - med en årlig lejeindtægt til sælger på ca. kr. 39.800 til ejer ved fuld udlejning.

Alle bookede uger skal respekteres.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web