ENERGIRIGTIGT FRITIDSHUS
NYHED ...

Beskrivelse

ENERGIRIGTIGT FRITIDSHUS ...

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

SOLCELLER SAMT VARMEPUMPE LUFT TIL LUFT.

Fritidshuset er opført i 2005 og har et boligareal på 84 kvm. hertil kommer overdækket terrasse samt udhus på 14 kvm.

Huset opvarmes med el/varmepumpe, solceller og brændeovn.

Indeholder:
* Flot stue med højt til loftet, lyse rustik-brædder på væg og loft. Fra stuen er der adgang til god hems. Stuen har brændeovn samt udgang til den delvis overdækkede terrasse.

* Dejligt samtalekøkken med god plads og alt i hvidevarer. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen.

* Badeværelse med opvarmet klinkegulv, væghængt toilet, vaskemaskine, muret bruseniche med vægfliser, samt smart opmuret bordarrangement med håndvask.

* Soveværelse med dobbeltseng og skab

* Værelse med 2 enkeltsenge

* Entre med god garderobeplads.

Grunden

Dejlig lukket naturgrund på 1450 kvm. beliggende kun 550 meter fra det brusende Vesterhav og med kort afstand til Nr. Lyngbys købmand og solnedgangspladsen.

Beliggenhed

Velholdt og moderniseret fritidshus på herlig ugenert naturgrund i roligt område, og med gode stier til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker, og her finder du små lokale butikker, caféer, restauranter og arbejdende håndværksteder, og solnedgangpladsen som er samlingsstedet, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang.

Ved "købmanden" er der nedkørsel til stranden. Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker... Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.298.000Areal1450m²
Udbetalingkr 65.000Bolig82m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.821Stue/vær.3
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2005
Sags nr.LFH6541  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er privat udlejet - med en årlig lejeindtægt til sælger på ca. kr. 38.000 til ejer ved fuld udlejning.

Alle bookede uger skal respekteres.

Ved udlejning via bureau er der en række skattemæssige fordele se herunder:

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web