Selmavej 20, 9480 Løkken

 
PRAGTFULD BELIGGENHED ...
NYHED ...

Beskrivelse

ENESTÅENDE BELIGGENHED I KETTRUP BJERGE ...

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

FOR FEINSCHMECKEREN ...

Fritidshuset er opført i 1995 og her at boligareal på 120 kvm. + 5 kvm. integreret udhus samt veletableret terrasseareal.

Huset opvarmes med 2 x varmepumper samt brændeovnen.

Indeholder:
* Skøn lys stue med vinduespartier fra gulv loft som giver et fantastisk lys ind i stuen samt en følelse af at sidde midt ude i den flotte natur som kun Kettrup Bjerge kan tilbyde. Stuen har klinkegulv og brændeovn samt udgang til den delvis overdækkede terrasse.

* Pænt lyst køkken ligeledes med klinkegulv og dejlig lys spiseplads. Køkkenet er adskilt af halvmur mellem både køkkenafsnittet, spisekrogen og opholdsstuen. Køkkenet har alt i hvidevarer samt udgang til terrasse.

* 2 soveværelser med dobbeltsenge.
* Værelse med køjeseng og en enkeltseng.
* Værelse som pt. benyttes som "privat rum" opmagasinering.

* Wellness badeværelse med stort hjørnespa, bruseniche, stort bordarrangement med håndvask, vaskesøjle, toilet samt adgang til sauna.

* Gæstetoilet med toilet, bruser og håndvask samt lyse gulvklinker.

* Entre med god garderobeplads og lyse gulvklinker.

Grunden

Stor naturgrund på 1280 kvm. med flotte udsigtsvidder, som skaber hygge og optimalt udeliv.

Huset er beliggende ca. 735 meter fra stranden.

Beliggenhed

Yderst velbeliggende fritidshus på en kuperet og ugenert naturgrund og med flot udsigt over området med det herlige dyreliv, hvor både fasaner, harer og rådyr løber rundt. Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet og med fødderne i Vesterhavet, kan du indånde den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhavet kan gi' dig!

Området er Kettrup Bjerge - nabo med det fantastiske område som kaldes "Lille Norge". Her i området kan der tilbydes: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, en af Danmarks bedste strande med små idylliske stier samt ugenerte gryder. Et yderst attraktivt område der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Fra stranden - er der en rigtig flot gåtur på 7 km til både Løkken og Blokhus, som begge byder på lækre cafeer og restauranter. I Løkken er der endvidere flere ishuse, godt forretningsudvalg, svømmehal og bowlingcenter.

Syd for Kettrup Bjerge finder du Saltum med én af Danmarks sjoveste attraktioner, nemlig Fårup Sommerland og få kilometer efter kommer Blokhus med mange spændende aktiviteter, golfbane, bowlingcenter, ridecenter, varieret udbud af butikker, restauranter og cafeer samt et hyggeligt natteliv.

Velkommen til Kettrup Bjerge.



Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.150.000Areal1280m²
Udbetalingkr 110.000Bolig120m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.397Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1995
Sags nr.LFH6545  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er udlejet via bureau - men med en begrænset udlejning efter ønske fra sælger på max. 10 uger.
En lejeindtægt til sælger på ca. kr. 40.000,-

Såfremt en ny ejer ønsker fuld udlejning af dette kvalitets fritidshus er omsætningen til ejer kr. 68.502,-

Alle bookede uger skal respekteres.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web