M Christensens Vej 30, 9480 Løkken

 
WELLNESS I TOPKLASSE ...
NYHED ...

Beskrivelse

WELLNESS I TOPKLASSE ...

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

FOR FEINSCHMECKEREN ...

EKSKLUSIVT ENERGIOPTIMERET FRITIDSHUS ...

Dette eksklusive fritidshus er opført i 1995 og tilbygget i 2014 og har et boligareal på 150 kvm. + 5 kvm. udhus.

Huset opvarmes med solceller, el og brændeovn.

Indeholder:
* Stor lys stue med loft til kip, store vinduespartier, det givet et flot lys ind i rummet. Stuen har brændeovn, flot trægulv samt udgang til det store træ terrasseområde mod både syd og vest, som har mange herlige lækroge bag det veletablerede stakit.

* Flot hyggeligt køkken med god skabsplads, klinkegulv og generelt holdt i hvid / grå nuancer. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen.

* 2 gode rummelige værelser

* Værelse med trægulv - 2 x tagvinduer, loft til kip og adgang til husets hems. Fra værelset er der udgang til lille vestvendt terrasse.

* Stort badeværelse med smart skabsarrangement med håndvask, toilet, gråt klinkegulv, brusniche i glassten samt hjørnespa med luft- og vandmassage.

* Værelse med egen udgang, klinkegulv, dobbeltseng og stor skabsvæg med skydelåger.

* Gæstebadeværelse med bordarrangement med helstøbt håndvask, bruseniche, toilet og med direkte til den udendørs wellness spa med 38 grader varmt vand med luft og vandterapi, som kan nydes en herlig snevejrsdag eller som afkøling på en varm sommerdag.

* Stor entre/forstue med klinkegulv og stort vinduesparti og med direkte adgang til husets bryggers hvor der er bordarrangment med vaskemaskine samt tørretumbler.

* Integreret depotrum på ca. 4 kvm.

Grunden

Fritidshuset er beliggende på naturgrund på 1.985 kvm i attraktivt område - kun få minutters gang til klitterne, stranden og ikke mindst Løkken by.

Beliggenhed

Eksklusivt fritidshus med dejlig wellness afdeling både udenfor på den herlige terrasse men også indenfor.

Huset er beliggende kun få minutters gang fra , Torvet, klitterne, stranden og Vesterhavet.

I dette fantastiske område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker, Løkken Mole, Sømærket og ikke mindst de mange spændende aktiviteter, butikker, L Her befinder du dig i den rå natur i klitlandskabet med fødderne i Vesterhavet og indånder den friske luft i den storslåede natur, som kun det brusende Vesterhavet kan gi' dig!


Velkommen til Løkken Strand …

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 3.498.000Areal1985m²
Udbetalingkr 175.000Bolig150m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.968Stue/vær.5
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1995/2014
Sags nr.LFH6546  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er IKKE forpligtet til udlejning.

Ved udlejning i ca. 28 uger årligt - kan forventes en årlig lejeindtægt på ca. kr. 144.031 til ejer.


HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.000,- i brutto lejeindtægten, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web