Hybenvej 27, 9480 Løkken

 
KALMAR HUS FRA 2011
NYHED ...

Beskrivelse

KALMAR - FRITIDSHUS FRA 2011 ...

EKSTREMT HOLDT - SOM NYT ...

Husk - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

KUN 215 METER TIL VESTERHAVET

Huset er opført i 2011 og har et boligareal på 74 kvm. + 2 kvm. integreret udhus.

Endvidere Garage på 28 kvm. ligeledes opført i 2011.

Huset opvarmes med el - varmepumpe luft til luft og brændeovn.

Indeholder:
* Skøn lys stue med hyggelig alkove (ekstra sengepladser) stort vinduesparti til kippen og med udgang til delvis overdækket terrasse. Stuen har brændeovn, loft til kip samt plankegulv.

* Pænt lyst køkken i åben forbindelse med stuen og med alt i hvidevarer

* Værelse med plankegulv, dobbelseng og skabe

* Værelse med plankegulv, dobbeltseng og skab.

* Flot stort badeværelse med gråmeleret gulvklinke, lækkert kar, bruseniche med "glas skydelåger", bordarrangement med skabe, vaskemaskine og håndvask samt toilet.

* Entre fordelingsgang med god garderobeplads.

Grunden

Pragtfuld beliggende naturgrund på 863 kvm. med flotte udsigtsvidder og kik til Vesterhavet.

Beliggenhed

Velindrettet fritidhus fra 2011 på dejlig naturgrund med kort afstand til stranden.

Her finder du alt, Vestenvinden, Klitlandskabet, Rubjerg Knude med det historiske tilsandede Fyr. Absolut en enestående beliggenhed, med gode stier til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker, og her finder du købmanden, Fischermanns rest, Lyngby Mølle feriecenter samt solnedgangplads som er samlingsstedet, med et herligt kig til havet og klitterne. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Velkommen til Nr. Lyngby

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.698.000Areal863m²
Udbetalingkr 85.000Bolig74m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.385Stue/vær.3
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2011
Sags nr.LFH6554  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Fritidshuset er IKKE udlejet.

Ønsker du som ny ejer - at udleje er der en forventet årlig lejeindtægt på ca. kr. 53.700,- kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web