Ane Maries Vej 31, 9480 Løkken

 
AKTIVITETSHUS I LØKKEN SYD
NYHED ...

Beskrivelse

FOR FEINSCHMECKEREN ...

KVALITETS AKTIVITETSHUS I LØKKEN SYD ...

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

WELLNESS AFDELING I SÆRKLASSE ...

VED NYBÆK MED UDSIGTSVIDDER ...

480 METER TIL VESTERHAVET - 15 MIN. TIL LØKKEN BY ...

Huset opvarmes med el samt energirigtig varmepumpe luft til luft. Endvidere design brændeovn.

Huset er opført i 2010 og har et boligareal på 132 kvm. + 5 kvm. integreret udhus.

Indeholder:
* Flot centerstue med loft til kip, trægulv, brændeovn samt store vinduespartier og udgang til den store terrasse.

* med kik fra stuen ind aktivitetsrummet finder du husets billard og andre spilmuligheder.

* Elegant køkken med klinkegulv, hvide elementer, stål-greb, stenbordplade og alt i hvidevarer. Køkkenet er i åben fobindelse med stuen.

* Wellness-baderum med stort rundt spakar med luft og vandmassage, adgang til sauna, stort bordarrangement med 2 vaske, mange skuffer, vaskesøjle. Endvidere væghængt toilet og bruseniche.

* Gæstebadeværelse med bruseniche med unidræn, væghængt toilet, smart bordarrangement med håndvask.

* 2 værelser med dobbeltsenge og trægulv.

* 2 værelser med 2 x enkeltsenge og trægulv.

* Endvidere hems med tv-hyggekrog.

Grunden

Velbeliggende grund på 1.580 kvm med kun ca. 480 m fra den brede sandstrand samt Vesterhavet, hvor du går på det fine stisystem ned mellem klitterne. Endvidere er huset beliggende i gå afstand til Løkken By.

Beliggenhed

Dette velindrettede aktivitets-fritidshus med aktivitetsrum og wellness-afdeling er beliggende i Løkken syd - et herligt og attraktivt sommerhusområde med kun ca. 480 meter fra den brede sandstrand og Vesterhavet.

Dette er pletten med masser af natur, klit, samt direkte op mod fredet areal, som indbyder til en herlig travetur langs Nybæk og igennem klitterne, direkte til Vesterhavet, og de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for.

Fritidshuset er i gå afstand til Løkken By (15 min), som byder på mange aktiviteter, såsom butikker, restauranter, cafeer, hyggeligt natteliv, golfbane, bowlingcenter, go-karts, og ridecenter. I umiddelbar nærhed er der et væld af natur oplevelser, Sømærket, vandtårnet, Løkken mole samt strandstier, som indbyder til lange traveture, igennem det bølgende marehalmsbeklædte klitlandskab, uanset årstiden. Den brede hvide sandstrand strækker sig milevidt mod nord og syd og indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhav.

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 4.198.000Areal1580m²
Udbetalingkr 210.000Bolig132m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.915Stue/vær.6
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2010
Sags nr.LFH6557  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe ca. kr. 134.830,- kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web