Engdraget 11, 9480 Løkken

 
ENESTÅENDE DESIGN ...
NYHED ...

Beskrivelse

SPÆNDENDE FRITIDSHUS MED AKTIVITETSRUM ...

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

ENESTÅENDE DESIGN ...

Huset er opført i 2017 i en spændende byggestil og har et boligareal på 120 kvm. + 28 kvm. udhus indrettet med overdækket terrasse samt bryggers med klinkegulv, bordarrangement med håndvask, integreret vaskemaskine og tørretumbler.

Huset opvarmes med luft til luft styret varmepumpe, el og brændeovn.

Indeholder:
* Stort centerrum/stue med højt til loftet, brændeovn og flot trægulv. Stuen har store vinduespartier i begge sider af rummet som giver et flot lys ind i rummet på alle tider af døgnet. Fra stuen er der adgang til husets 2 gode hemse med ekstra sovepladser/hyggekroge. Der er udgang til det store terrasseareal med mange hyggekroge.

* Elegant køkken holdt i hvid/stål/grå og med kllinkegulv. Køkkenet har alt i hvidevarer og er i åben forbindelse med stuen.

* Fra stuen er der direkte adgang til aktivitetsrummet med trægulv og billard - her er muligheden for den store familiedyst.

* 3 soveværelser med dobbeltsenge, skabe og trægulve.

* Soveværelse med trægulv, skabe og 2 x enkeltsenge.

* Wellnessbadeværelse med hjørnespa med luft og vandmassage, bruseniche, toilet, skabsarrangement med håndvask samt adgang til
sauna.

* Gæstebadeværelse med bordarrangement med vask, bruseniche og toilet.

* Entre/fordelingsgang med klinkegulv og god garderobeplads.



Grunden

Naturgrund på i alt 1203 kvm. med flot indkørsel og hyggelig terrasseareal/gårdhave og med ca. 1 km til vesterhavet.

Beliggenhed

Fritidshus i nyere udstykning og med ca. 1 km til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby, som er kendt for den særprægede kystlinie samt den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker. Her finder du restaurant, købmanden og Lyngby Mølle feriecenter og solnedgangspladsen som er samlingsstedet, med et herligt kig til havet og klitterne. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Løkken...

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.875.000Areal1203m²
Udbetalingkr 95.000Bolig120m²
Mdl. ejerudgiftkr 2.057Stue/vær.6
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2017
Sags nr.LFH6558  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, som vurderer at kunne indbringe ca. kr. 112.600,- kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web