Kaskelotvej 31, 9480 Løkken

 
KUN 320 M. FRA STRANDEN
NYHED ...

Beskrivelse

FRITIDSHUS MED FLOT UDSIGT TIL DET VELKENDTE RUBJERG KNUDE FYR ...

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

KUN 320 METER TIL DET BRUSENDE VESTERHAV ...

WELLNESS AFD. MED SPA - SAUNA ...

Huset er opført i 2006 og har et boligareal på 86 kvm. hertil kommer carporten på 19 kvm. samt tilhørende udhus på 10 kvm.

Huset opvarmes energirigtigt med el/varmepumpe samt brændeovn.

Indeholder:
* Stor lys stue med brændeovn, hyggelig karnap, flot lyst og praktisk laminatgulv samt udgang til delvis overdækket terrasse.

* Pænt lyst køkken med alt i hvidevarer og i åben forbindelse med stuen.

* Værelse med 2 x enkeltsenge samt skabe.

* Soveværelse med dobbeltseng og skabe.

* Værelse med 2 x enkeltsenge samt skabe.

* Wellness-badeværelse med stort bord-/skabsarrangement med integreret vaskemaskine/tørretumbler, bruseniche, hjørnespa, toilet samt adgang til sauna.

* Entre/fordelingsgang med god garderobeplads samt adgang til hemsen. Ved entreen er der stor østvendt terrasse.

Grunden

Stor kuperet naturgrund på 900 kvm. i naturskønne omgivelser og kun 320 meter fra stranden.

Beliggenhed

Utrolig flot og velbygget fritidshus.

Huset er beliggende for enden af blind vej på herlig kuperet grund.

Huset er beliggende i den pragtfulde natur i Nr. Lyngby - mellem Lønstrup og Løkken.

Området har mange gode stier til det brusende Vesterhav og den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker. Her finder du købmanden, Fischermanns rest, Lyngby Mølle Feriecenter og solnedgangpladsen, som er samlingsstedet, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.

Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker...

Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.

Velkommen til Nr. Lyngby.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 1.598.000Areal900m²
Udbetalingkr 80.000Bolig86m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.795Stue/vær.4
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår2006
Sags nr.LFH6559  
TilstandsrapportIkke udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Udlejet via bureau, med en årligt lejeindtægt til ejer på ca. kr. 70.000,-

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web