Sømærkevej 3, 9480 Løkken

 
VED SØMÆRKET ...
NYHED ...

Beskrivelse

VED SØMÆRKET I LØKKEN ...

HUSK - vi holder ÅBENT HUS med tilmelding - hver dag.

FOR FEINSCHMECKEREN - der ønsker det bedste af det bedste.

EN SJÆLDEN PERLE ...

KÆLDEREN ER DISPONERET TIL ET LÆKKERT WELLNESS OMRÅDE MED SPABAD - TYRKISK BAD ...

TOTAL renoveret hus på Sømærkevej i Løkken med flot udsigt over byen og kun 1. minutter fra Sømærket - ved det brusende Vesterhav og marehalmsklitterne.

Huset er opført i 1978 og løbende moderniseret. Boligarealet andrager 72 kvm. fordelt med 44 kvm. i stueplan og 28 kvm. på 1. sal. Endvidere god kælder med god højde på 44 kvm.

Huset opvarmes med el og brændeovn.

Stueplan indeholder:
* Lys stue med flot gulv, brændeovn, synlige bjælker og trappe til 1. sal. Fra stuen er der via det store skydedørsparti mod syd udgang til fantastisk delvis overdækket terrasse/gårdhave.

* Eksklusivt og enestående SVANE-køkken fra 2017 med grebsfrie låger. Køkkenet er holdt i hvid/grå og stål og har alt i kvalitets hvidevarer. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen og udgang til den østvendte morgenterrasse.

* Elegant badeværelse fra 2014 med flot hjørne-håndvask, væghængt toilet, håndklædetørrer samt bruser med unidræn.

* Entre med garderobeplads.

1. sal indeholder:
* Repos med skabe

* Stort værelse med skabe, 2 sengepladser samt fransk altan med dobbeltdør.

* Værelse med 2 sengepladser og stort gavlvindue.

* Gæstetoilet med porcelæns-håndvask samt væghængt toilet.

Kælderen indeholder:

* Vaskerum/Bryggers med bordarrangement med vask, skabe og integreret vaskemaskine.

* Stort depotrum

* 2 disponible rum hvor det ene pt benyttes til viktualierum og det andet kan nemt indrettes til sauna.



Grunden

Herlig lille grund 170 kvm. hvor der er etableret skønne terrassearealer. Huset er beliggende ca. 145 meter fra stranden.

Beliggenhed

På vej mod Klitten/Sømærket på Sømærkevej finder du denne sjældne perle. Nu sælges et af vestkystens bedst beliggende helårs-/fritidshuse, på en sjælden flot placering i den gamle del af Løkken og med en fantastisk udsigt over byen og op til Sømærket.

Beliggende tæt ved stien, der fører direkte op til Sømærket - ja her har du kun et par minutters gang til en af Danmarks smukkeste kyst-strækninger og stranden, som indbyder til en herlig travetur langs klitterne og de historiske hvide badehuse, som Løkken er landskendt for, samt molen, hvor du de fleste dage kan købe friskfangede fisk direkte fra bådene.

I dette fantastiske og attraktive område mærker du, hvad Løkken kan tilbyde: Vesterhavsluft, klit og sand og med et smut op over marehalmsklitten, så har du Vesterhavet med den brede hvide sandstrand så langt øjet rækker.

I byen har vi ikke mindst de mange spændende aktiviteter, golfbane, bowlingcenter, ridecenter, butikker, restauranter, cafeer, og det hyggelige natteliv som kun Løkken kan tilbyde, samt det autentiske fiskermiljø, der indbyder til alle former for strandaktivitet ved det brusende Vesterhavet.

Her finder du Løkkens vartegn Sømærket og vandtårnet samt molen.

Velkommen til Løkken.

Nøgletal

Kontant-/udbudspriskr 2.498.000Areal170m²
Udbetalingkr 125.000Bolig72m²
Mdl. ejerudgiftkr 1.835Stue/vær.3
TJEK BOLIGLÅNKlik herByggeår1978
Sags nr.LFH6560  
TilstandsrapportEr udarbejdet 

Bestil salgsopstilling

   
   
   

Udlejning

Liebhaver-fritidshuset er IKKE tilmeldt et bureau eller udlejning men såfremt du ønsker at udleje denne liebhaverbolig vurdere bureauet at huset kan indbringe ca. 85.000 kr. til ejer ved fuld udlejning.

HUSK ...

40 % reglen som er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 40.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau - er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 10.000,-

Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.

Et simpelt regnestykke.

(Vestkystmægleren tager forbehold for afregnet udlejning samt ejers skatteforhold)

Den viste model er 40% reglen som findes i toppen af hjemmesiden "Skat/udlejning"

F.eks.

Lejeindtægt 60.000,-
Det nye fradrag 40.000,-
Saldo 20.000,-
40% fradrag 8.000,-
Saldo 12.000,-
B-Skat max. 50% 6.000,-
Saldo 6.000,-

Altså - ved en lejeindtægt på kr. 60.000,- skal man betale kr. 6.000,- i Skat og herved har man kr. 54.000,- efter B-Skat (50%) som er kr. 4.500,- pr. måned til netto.

I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen "SKAT/udlejning" og her finder du opstillingen på 40 % reglen.

Go' fornøjelse ...

Dit bud

 
         
Ultimate Web